房产中介要慎用 做一个机智的购房者
2016-08-12 09:10:39 来源：搜狐焦点网
买房子时不可避免会遇到中介这个问题。很多购房者对于中介实际上是持一种非常矛盾的态度的。一方面，购房者是需要中介的帮助的，因为绝大多数购房者只知道自己希望买到的房子是什么样的，却对具体的房源以及其他事项不甚了解。另一方面，大多数购房者又对中介持怀疑态度。尤其是近些年来不断曝出的中介收费问题甚至是“坑蒙拐骗”，更是消磨了购房者的信任，加剧了购房者的怀疑。事实上，我们应该学会慎用中介，中介用好了，也将是我们购房过程中的一大助力。
首先，我们要对中介能够提供的服务做一个全面而准确的了解。
中介的服务主要包括：
1、带看房
2、谈价格
3、签合同
4、协助办理税费和过户
5、协助完成各种交割手续
6、协助你了解所有流程，解答问题
...
根据中消协发布的《房屋家居领域投诉情况专题报告》，其中曝光了房屋中介的四大问题，包括乱收费现象严重、存在霸王条款、资金监管过程中违规操作、隐瞒房屋真实情况。
对于购买存量房的消费者来说，大部分会选择通过房屋中介。在部分一线城市中，存量房交易量已经超越新房，成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节，中介服务影响着房屋交易的顺利程度。
根据全国消协组织投诉受理情况分析，中介服务存在的问题主要有：
排名前列，房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。
第二，房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。
第三，在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。
第四，部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。
现在，互联网是个非常便利，信息更新快，而且年轻人接触网络多，现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达，因为互联网信息传播快，所以有些中介和楼盘的活动，比较丰富，花样也很多，你可以先在网上了解信息，再去实地进行考察。
