房价下降是不是买房好时机？先问自己3个问题
2016-08-20 09:55:00 来源：搜狐焦点网
日前，国家统计局发布70大中城市房价数据，2016年7月房价环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加，涨幅继续收窄。
房价下降城市增多，上涨城市涨幅放缓，这是不是预示着现在应该出手买房？但小编想说，别管现在是不是买房好时机，首先要看你个人能力能不能承受。买房是一个巨大的投资，也是一个长期的投资。在买房前，建议大家需要自问3个问题：
1、现在买房与你的理财目标一致吗？
理财目标，对每个人来说都是必须有的。对于一些人来说，买一个梦想中的家可能是一个重中之重的理财目标；对于有些人，可能孩子的教育更重要；而对于其他人，储备足够的钱退休，可能就是首要的理财目标。
所以，问题是“你的理财目标是什么？”“现在买房与你的理财目标一致吗？”分析问题，然后解决问题。
你可以问自己这样的问题：
如果我的爱人或我失去了工作，我是否有足够的储备金来支付这笔买房费用？
如果我购买这个房子，我还有足够的钱给我的孩子上学吗？
现在买房，这是否对我的退休计划有影响？
答案不确定怎么办？
如果你不知道或者对这些问题的答案不确定，嘉丰瑞德资深理财师的建议是，你先不要着急买房签合同，需要重新考虑一下。
2、现在买房，你能负担得起吗？
建议你较好在寻找房子之前就想好这个问题，现在买房，经济方面自己也得有一定的承受能力。最起码，以下三个因素需要你重点弄清楚：
首先，你是否有足够的资金支付房产首付。
买房，一般需要先支付30%的首付款，就算是通过一些网络借贷平台进行贷款，但是贷款利息高出银行贷款数倍，会让你陷入不利的贷款条件中，嘉丰瑞德理财师不建议这样做。
另外，还有房产交易的各种税费等，比如房产中介费，印花税、权证印花税、物业管理费等等，根据你所购买的房产类型来缴纳这些费用。
这些前期费用，你都能负担得起吗？你真的都准备好了吗？
其次，确保有足够、可持续的资金维持家庭日常生活开支。
有了房子，就会有很多的费用，如房屋保养、物业管理费等，因为这些肯定会改变家庭的预算。
理财师建议，对于家庭的相关费用细目和预算可用Excel罗列出来。预算准备就绪，接着再看看自己目前的收入来源是否稳定，又是否能为你做的预期提供充足的现金流。
最后，分析一下如何稳定家庭的收入来源，如果答案是肯定的，那就不要担心了。
第三，检查你的信用记录。
个人信用报告，主要记录了你过去的消费贷款状况，尤其是信用卡支付，是否准时偿还了贷款。如果买房需要向银行贷款，你的个人信用报告会被要求审查的。
因此，在你买房之前，建议也要检查一下自己的个人信用情况，看看是否有不良记录，或是否可以让其恢复好的信用，便于更好地贷款。
3、怎样买房能减少税费，减少买房压力呢？
比如你可以先选择非热点区域，面积小些的房产，缴纳的税费相对来说会少些。
倘若你买房只是为了做投资，又嫌买房交易流程的麻烦，更为担心的是未来房产泡沫的风险，理财师建议你也可以关注一些实体项目类房产投资计划，一年百分之十左右的固定收益，同样可以达到财富增值的目的。
如果你不能完全回答以上这些问题，你可以做更多准备工作或寻求专业财富管理机构帮忙。总之，买房不可以情绪化，而不考虑财务后果，不要仓促决定。退一步，仔细分析，并作出明智的决定。
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