“楼书”是个神器 可我们也要会用才能行！
2016-08-24 09:09:24 来源：搜狐焦点网
购房者在买房子时可以得到开发商提供的一份“楼书”，上面详细地介绍了房子的情况。要想了解这套房子，看懂“楼书”就显得尤为重要。
那究竟要如何看楼书呢？
一、楼书一般包括8大内容：
(1)区域纵览：包括区域优势、生态核心等。
(2)楼盘概况：
(3)位置交通
(4)规划设计
(5)生活配套设施及周边环境：
(6)户型介绍：包括户型图、户型特质描述：
(7)楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息：
(8)售价
二、实地考察前，别忘了“四看”手中的楼书：
(1)看楼书制作的质量、预售或销售许可证号、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等基本信息。
初步判断楼盘是否正规、开发商的实力如何，有必要可以打售楼电话进一步核实。
(2)看小区整体布局图。
大致掌握小区周边的情况，确定小区的布局是否合理，比如是否坐北朝南、视野是否开阔、绿化率是否高、居住环境是否静谧、进出小区是否便利等，这些对讲究风水的购房者非常重要，上风上水是良宅。
(3)看对规划设计、景观环境介绍的文字。
规划设计理念体现了楼盘的定位，它是楼盘差异化的体现，购房者可以从中判断这种定位是否符合自己的经济实力、社会身份、生活品味。
景观环境是否优雅对未来生活质量影响很大，也是衡量小区居住质量的一个重要标准，也是影响购房者考虑楼盘的因素之一。
(4)看户型图。
好的户型对于后期的装修和居住都将带来较大的便利。
正规的户型图会明确标注尺寸，“长多少、宽多少”等一次性尺寸，而不是用“面积是多少”等面积尺寸；前者便于核实，后者核实起来就比较困难。
正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是三或四条平行细线，而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆。这关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。
不要忽略看整层的平面图。很多户型图上，某一单位的户型图会占到版面的70%以上，而整层的平面图则被隐藏在版面中不被注意的角落里面。看整层的平面图能够反映出各个单元的相对位置。
