板楼、塔楼优劣比拼！你会怎么选?
2016-08-24 09:14:43 来源：搜狐焦点网
塔楼和板楼相比较哪种建筑类型更好呢？很多人认为板楼一定优于塔楼，板楼以其通风透气、日照采光，特别是高得房率的优势，受到市场的认可，但不能就此认为板楼一定优于塔楼。塔楼和板楼都各自存在着优缺点！
板楼：一般不会超过12层，一般指“东西长，南北短”。在平面图上，明显长度大于宽度，通常会呈现南向面宽大而进深短、南北通透的格局，具有更好的通风采光效果；
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
优点
1. 南北通透，通风采光好
板楼中的户型朝向多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，采光与通风效果非常好；而且板楼的面积充足，户型方正，非常方便购房后的设计与装修，空间布局与分配也会更加合理。
2. 户型差异小，居住人口少
相对来说，一梯两户的小板楼非常受购房者欢迎，同一栋楼内，各套房屋户型的差异很小，不会给购房者特别差的居住体验和心理落差，而且总得来说，板楼的住户少于塔楼，入住之后更少会被他人打扰。
3. 管理成本不高
一般来说，板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些，因为楼体的高度问题，连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。
4. 面积使用率很高
在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积，这样一来，住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减，从而提升得房率。
缺点
1. 建筑密度低，房价高
由于板楼通常是低于12层的，所以板楼的密度和容积率会比较低，开发商的开发成本也相应地升高，房价自热会比较贵，一般工薪阶层不太能接受这样的房价。
2. 户型不方便改造
板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的，装修时不能根据自己的实际需求进行改造，否则会有安全隐患。
