房地产权证如何办理？期限多少？能转让吗？
2016-08-25 09:08:43 来源：搜狐焦点网
1、购买一手商品房，何时可以申请办理《房地产权证》？
根据规定，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，业主才能顺利地领取《房地产权证》。也就是说，只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门，按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，业主才能办证。因此，并不是发展商一提交商品房项目的资料后，业主就可以申请办理《房地产权证》。
2、开发商办理产权证的期限
由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
3、未成年人是否可以作为权利办理《房地产权证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产权证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产权证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关的法律规定。
4、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产权证》时却没有反映出来？
现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合房地产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保护。
5、拆迁赔偿房如何办理《房地产权证》？能否转让？
拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：
（1）《房地产转移登记申请书》。
（2）身份证明。
（3）经规划国土部门或旧城改造办签证的拆迁赔偿协议书。
（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差房款证明。
拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记，补差价的，差价计入登记价。
拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产权证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产权证》，不能转让。
