同样做三房,79㎡和120㎡的差别可不只有价格!

2016-08-25 17:13:00   来源:搜狐焦点网

如今的房地产行业可谓竞争激烈,开发商在户型方面投入了越来越多的心思。随着户型不断升级,人们认为只有100平以上才有资格做三房的传统观念被一再颠覆,甚至市面上53㎡的产品都有底气做三房了!

那么同样做三房,除了明显面积段和价格的不同,它们之间还有哪些区别?小编也迫不及待想要深扒这个问题!

三房户型的各面积段分类

首先,下面要对各面积档的三房户型进行分类,分类原则来源于实际使用需求。

1.多层建筑80㎡以下三房,通常都要通过局部改造(例如封闭阳台)才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间(书房)的使用功能,同时公共空间(客厅、走道)会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半,往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

2.80-90㎡的三房户型,能勉强提供两个居住空间加一个工作空间(房间尺寸较小),客厅通常兼做餐厅使用,卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

3.90-100平米的三房户型,比较常见的三居室,三个居室空间尺寸适中,书房可以兼作为卧室使用,还可以做到双阳台,卫生间能独立采光通风,餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

4.100-110平米的三房户型,其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。首先是房间尺度,这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸,餐厅、客厅独立并有较好的尺度,第二,像105㎡以上的户型还应该出现双卫设计(两个卫生间)——这类为舒适型三房。

5.110-120平米,双卫设计(独立开窗),各房间有舒适尺度,并充分考虑生活便利性——115平米以上户型,储藏空间,主卧进入式衣橱都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型(高档三房)。

6.120平米以上的三房户型已经算豪华了,前面讲的都有,只是尺寸更宜居,还有可能出现入户花园等奢侈型配置。

以上这些都是指多层建筑的三房面积档。如果是高层建筑,全部在此基础上加5平米左右的公摊。

各面积段的适用人群

比如80㎡以下和80-90㎡的紧凑型三房,通常对应的是刚需楼盘,尤其体现在房价较高的一线城市。因为这个面积段的三房户型一般都针对年轻两代居,主攻30岁以下年轻家庭,是主卧室+儿童卧室+书房的结构。另外,它也是租赁市场很受单身或者年轻无孩家庭热捧的三房面积段,因此也是投资型住宅的主力。

90-100㎡、100-110㎡这两个面积段的三房户型,则主要针对有一定经济实力的两代居或有实际需要的三代居(老人帮着带小孩)。当作为三代居使用时书房功能可以取消,作为老人卧室使用。因为家庭人口的增加,对房间功能的需求也相应增加了,所以独立的餐厅,衣橱空间等都成为必须考虑的。

110-120㎡的三房户型所针对的客户群又反过来了,一般是两代居。这类住宅的目标客户往往经济实力好很多,出于生活品质的考虑,各个房间的功能会明确很多,两个卧室,一个书房都应该尽力做到舒适,即使是偶有作为三代居使用,也不会持久,必然会换四房以上。这种客户的年龄一般在35-45岁之间,有一定经济实力,且孩子开始有自己的空间要求

多层120㎡以上,高层125㎡以上的三房户型,对应的当然就是高端盘了。因为这个面积段往往都是讲究居住品质的人士优选,而且通常没有三代居的考虑,因为在130㎡以上已经可以开始选择四室户型了。

同样面积段区间,如何看性价比?

对,户型面积的最终确定与性价比有关。

刚刚我们说,不同面积段的三房户型,将会对应不同档次的楼盘和相应的目标客户。但90-100㎡这个区间内,可以选的面积有很多,比如92㎡、93㎡、94㎡、98㎡等等,那么,同为刚需盘,我的三房面积究竟应该定多大呢?

事实上,从销售角度讲,户型面积大小最终决定的还是总价。同一个片区,假设我的楼盘定价与竞品盘一样,都是10600元/㎡,但我定的三房面积是92㎡,竞品盘的三房户型面积是95㎡,我的三房去化就特别要好于竞品盘。

为什么?我们来算一下总价:在竞品盘买一套三房,需要花去10600元/㎡*95㎡=100.7万元,而在我这里购买一套三房,则要花费10600元/㎡*92㎡=97.52万元

一个总价在100万以上,一个总价则在100万以下。别小看这点差别,但往往会决定一个家庭最后的购买决策。

为什么统一户型却面积不一?

还有可能与公摊面积有关。

我们先来温习一个公式:建筑面积=套内面积+公摊面积,而我们购买的是建筑面积,这就意味着:假如两个楼盘的三房户型,其套内面积都是一样的,但假如A盘公摊面积>B盘,这个A盘的三房面积就会偏大。

而层数不同、交通核(电梯间和楼梯)的摆放方式不同、设备管井的大小不同、大堂的面积不一,都可能对公摊面积产生影响。

光就层数来说,一般楼层越高,公摊系数越大,公摊面积自然也高。如此一来,即便是套内面积和竞品楼盘一样,但由于公摊面积大,其户型的建筑面积自然也大,也就可能出现有的三房是97㎡,有的三房却是92㎡。

所以说想要购买三居室,不仅要考虑总价和性价比,更要考虑到居住的舒适度和个人需求。最终将如何定夺,还是交给购房者去考虑吧!