房屋面积易忽视哪些？新房“缩水”原因在这！
2016-04-14 15:15:00 来源：搜狐焦点网
对于购房者来说，买房都是人生大事。很多人房子买好了，住的时候一看面积凭空少了很多，对于现在“寸土寸金”的房价来说，损失惨重。少的面积就是少的钱啊！了解让您的房屋“变小”原因很有必要！
首先，公摊面积。公摊即房屋公用建筑面积，指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、单元与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
值得注意的是！独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。如果买房时发现有这部分建筑算到您的公摊中，那么您的房子就被强行“变小了”！
其次，很多部分是不能计算在房屋面积之内的。
1、突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天井内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
总之，买到的除了公摊之外，才真正属于您的面积！
