租房押金的作用有哪些
2016-01-04 16:24:00 来源：搜狐焦点网
租房押金的作用有哪些？我么总会在各种招租信息上看见押一付三等信息，大部分想要租房的人并不清楚租房押金的作用，所以拒绝交押金，下面我们就来详细看看租房押金的作用。
【租房押金的作用】
对于外地人来说，来到新城市之后都会遇到足饭的问题，大家肯定是想能多占便宜，相对的，房主肯定是想自己供给租户的能尽可能的少。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，所以就在租房的流程中出现让双方都不高兴的情况，有可能还会出现不必要的纠纷。从客观角度讲如果双方都能达到一种共赢的状态则不容易发生此类现象。
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
【交租房押金注意事项】
租房合同中租金条款如何写为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中较好加入押金条款，具体如下：
1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。
2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
总结：总的来说，租房押金有一定的约束租客行为的作用，防止自己受到损失，房东通常情况下都会向祖户收租房押金。
