房管局内部人士教你一分钟分辨塔楼和板楼
2015-06-24 15:35:00 来源：搜狐焦点网
对于大多数人来说，买房都是一笔巨大的资金投入，来不得半点儿马虎，要考虑的条件也是数不胜数。如何区分建筑的类型，该选择塔楼还是板楼？很多人并不了解，这里面其实是有门道的。为此，市房管局办公室工作人员特别为大家支招。
市房管局办公室工作人员介绍，从房子的平面图上看，楼房可以分为塔楼和板楼。塔楼的特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。楼房的高度一般是12层到35层，一般一梯4户到12户。与此同时，板楼一般每层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
购房时选择板楼还是塔楼？市房管局办公室工作人员说，主要比较两者的优势和劣势,要具体情况具体分析。
板楼的优势是，首先板楼一般为南北朝向，采光通风好。其次，户型方正，布局合理，通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。再者，每层住户少，环境较好，户型使用率很高。板楼户型的使用率通常达90%以上，而塔楼户型使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的缺点是，一般户型格局不宜改造，这一点不如塔楼的可改造性强。选择板楼时，还要注意房子的进深和面宽。一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大，室内采光会差。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。
塔楼的优势在于建筑密度较高，采用大框架结构，可改装户内格局，比较适合年轻人购买。塔楼视野好，住户可欣赏城市美景。塔楼的缺点是，每层总有一些户型在采光、通风方面较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫。
市房管局办公室工作人员提醒购房者，并不是所有的板楼都比塔楼好。选房时，一定不要盲目选择。要特别分清“伪板楼”。有的楼型看似像板楼，实际上是塔楼。较好的办法是看户型图，数一数同层有几户住户，超过4户有可能是“伪板楼”。此外，好的板楼进深一般在14米左右，可以保证每套户型良好的采光和通风性。这也是区分的办法。
