一次性付款解押技巧须知 解押如何减少风险
2015-06-16 17:09:00 来源：搜狐焦点网
想要一次性付款买房，可遇到对方的房子处于在押状态。最近，买二手房的黄小姐犯了难：帮对方解押吧，房产证还没过户到自己手上，总觉得不安心。可不解押的话，产权证就根本没办法过户了。黄小姐说：原以为一次性付款买房容易，现在看来也是麻烦重重。
如何避免风险
解押“悖论”：业内承认存在风险
目前业内通用的做法是在解押的过程中增加一道委托公证的流程，让卖方把房子委托给买方信任的人处理。这样解押的流程如下：
卖方本人或受托人把钱还给银行——卖方把产权证给银行——银行经办人把产权证和他项权证送交易中心——交易中心打印提供受理单给该银行经办——卖方或受托人去银行拿受理单——凭受理单去交易中心办理过户手续（要拿好受理单）
陈先生告诉记者，只要事先和银行经办人约定，只有受托人才能拿受理单，而卖房者本人不能拿，这样就能避免风险了。“不过，这种和银行受托人的约定往往没有书面协议，并不能做到百分之百保险。”
业内支招：确认卖家身份降低风险
由于目前在程序上尚无有效方法做到百分之百安全，陈先生告诉记者，中介对于此事也非常谨慎，通常中介不会愿意对如此大笔的资金做资金代管。另外要提醒的是，在办理公证委托书时会多出一块费用。
陈先生建议：在一次性购买房子的时候，购房者较好通过渠道确认卖家的身份，较好是本人在售房而不是通过代理人。如果无法确认，那至少要与银行经办人充分沟通，以防出现意外。
