这是来自一位教育系统内的资深教师妈妈的现身说法。由于从父辈开始，便是从事教师行业，据这位辣妈的说法，两辈人出了四个教师（父亲、母亲、丈夫和自己四人均为教师），的确是典型的资深教师家庭。由于在教育系统内的渊源很深，加上又为购学位房头疼了相当长的时间，因此，这位妈咪的建议有时候或许比资深地产经纪的更有价值。

虽然这位辣妈学位房“购房经”虽然实用，但也带有不少个人色彩。尤其是对一些学校的评估，也是从个人的角度出发，未必十分权威、准确，因此建议各位家长买家仅作参考，至于如何选择学位房才是最保险、性价比较高，还得通过自己实地考察并咨询相关权威部门作实才行。下面就附上辣妈的“购房经”给各位参考。

顾名思义，学位房是带有名校学位的房子。我们通常说的学位房，一般是指有“名校小学学位”的路段房，而路段内小学的“好坏”，直接决定该物业的价值。很多时候，我们都会发现，那房子已经是“烂得不能住了”，但房价还是能让人吓出一身冷汗，而更让人抓狂的是，你嫌七嫌八表示不买，后面还有一堆人排着队等着要买呢。于是，很多家长为了购买学位房，早就练出了金刚不坏之身。房子再破再烂都没关系，拾掇拾掇总能住进去，再不济，在旁边再租个房子好了，因为大家的目标很一致，为了孩子能入读好的小学，其他的都是可以将就的。

地段内好的小学当然很重要，但是并不是意味着小学越好，地段的价值就越高！

教师辣妈的“购房经”很特别，她认为，买学位房不单要看小学，还要看对口可以直升的中学！“有些小学的确很不错，但是直升的初中却很差，又或者说毕业后要入读好的中学的可能性很小，这样组合起来，就能看出这些一流小学的学位房价值未必很高。”辣妈说，砸锅卖铁买套学位房不容易，钱一定要较大化。虽然孩子六年的小学教育很重要，但是中学的教育更重要！

如此说来，家长们不仅仅要打探小学的教学质量，还要调研该所小学的“小升初”概率，真是太专业了。更何况，每个小学的“小升初”派位情况究竟如何，就算教育部门也未有准确的官方数字统计公布，这个信息也不是随随便便就能掌握的。

这技巧也实在太高了！通过多方的打探，并结合坊间人士的意见，目前大概可以给出越秀、天河以及荔湾三个名校置业名区“小升初”的大致派位概率，家长可以从中作出判断，以此作出学位房价值的初步判断。不过，需要提醒的是，这里不排除有误差的存在，家长们最后还是要靠自己找权威机构核准才好。

越秀区 好小学，未必最划算

越秀区小升初采用的是电脑派位，分为排名前列批电脑派位（相当于推荐生）和第二批电脑派位。一般而言，在学校年级成绩排名在前13%的学生都算是优秀学生，从各小学挑选这部分优秀学生进入排名前列批电脑派位，推荐到区内的省一级学校，余下的87%学生将会参加第二批电脑派位。

越秀区是广州市的教育强区，好的小学和好的中学也最多，所以可选择的范围较大。而教师辣妈列出以下两个典型例子作比较。她认为，对于家庭预算有限的大多数普罗大众来说，未必要挑选非常知名的学校，虽然这些名校很好，但一方面可能周边的地段房楼价过贵，另一方面派位到名校的概率也未必很高，因此买“高级”小学的名校房未必是最划算。

举例一

农林下路小学、东川路小学：中产家庭应重点考虑

辣妈认为，农林下路小学、东川路小学虽然在同板块的名气不算较大，但却是中产家庭可以重点考虑的对象。理由是：在越秀区众多名校中，农林下路小学和东川路小学都属于闷声发展的类型，每年招生不多，但却能出精品，经坊间调查，据说他们能进入好初中的比例甚至比东风东路小学还高。

举例二

文德路、小北路等名校：小升初未必很有优势

辣妈认为，有部分口碑相当好的小学，在小升初并不占多大优势，比如，文德路小学、小北路小学本身是很一流的学校，可惜就是初中派位不太理想，文德路小学对应的十三中、十中，他们在越秀区的排名不太靠前，小北路小学能进入二中的学生比例也是不高。不过，上述言论，也仅仅是从经验出发，只供参考而已。

天河区 因为直升，所以简单

天河区的名小学与越秀区相比，虽然少了一些。不过，近几十年天河区的名校发展很快，目前已经成为广州市教育的第二强区。在天河区同等级别的学位房，性价比要比越秀区高。天河本身浓厚的商业气息，更是吸引众多年轻夫妇选择在此置业，并计划然后让孩子入读天河区名校。

华师附小是该区不少人心目中的高级名校，但是要挤进去的难度和成本都很高，所以对于普罗大众来说，干脆选取其他名校可能更为实在。天河区小升初的政策为“直升”，因此就比较简单了。各位家长只要对号入座则可。

天河区的知名中学有113中、47中、47中汇景实验学校、天河中学等，学生必须具有天河区户籍，同时户口一定要在对口的中学所属地段内，否则哪怕是小学对口的直升中学，也要由区教育局进行统筹分配。符合对口条件的，才能保证直升对口初中。

体育东路小学：两个校区，选择丰富

置业提示：

体育东路校区：体育东小区、南雅苑、尚雅苑、六运小区5-7街、康平大厦、花园大厦、侨辉大厦。

珠江新城校区：保利心语花园、隽峰苑、方圆月岛、嘉裕礼顿阳光、中海璟珲华庭、中海花城湾、博雅御轩1号、利雅湾

创办于1990年9月的体育东路小学是广东省一级学校。目前学校共有两个校区，分别是位于天河南二路六运六街的老校区和珠江新城新校区。目前两校区周边都无一手楼在售，二手房放盘较少。

在体育东校区，附近二手楼价大多在1.5万-2.3万元/平方米之间，如南雅苑电梯楼1.9万－2万元/平方米，尚雅苑楼梯楼高层约1.5万元/平方米，六运小区七街中层单位1.8万-2万元/平方米，康平大厦成交价约1.75万元/平方米，花园大厦放盘价普遍2万元/平方米以上。

在珠江新城新校区，周边二手楼大多为入住仅1-5年的物业，楼价大都超过3万元/平方米，高的甚至接近4万元/平方米，楼龄相对较长的利雅湾近期成交均价在2.5万-2.8万元/平方米之间，在区内已算“平价”的了。

华阳小学：天河北商务中心区最热

置业提示：

可入读楼盘：侨景大厦、侨怡苑、嘉怡苑、富力天河华庭等。

创办于1992年的华阳小学，地处广州市天河北路商务中心区。自2002年开始，该校先后被评为天河区一级学校、广州市一级学校、广东省一级学校，发展十分迅猛，目前已成为天河区最受家长热捧的省一级名校。可入读该校的学位房目前只有二手房，该路段的学位房总价大多在150万元以上，因市场放盘极少，业主惜售严重且多有反价。目前侨怡苑楼梯楼二手价约2万元/平方米；侨林苑一期2万-2.1万元/平方米，二期、三期2.3万元/平方米。嘉怡苑市场成交价在1.8万-2万元/平方米之间，富力天河华庭二手价高达2.5万-3万元/平方米。

天河区部分小学对口中学概况表

小学名称 对口知名中学

华康小学、华阳小学 47中学（茗雅苑校区）

五山小学、五一小学、农科院小学、华农附小、汇景实验学校 汇景实验学校

石牌小学、华师附小、陶育路小学、华景小学、天府路小学 113中学

体育东路小学、冼村小学、猎德小学、天河排名前列实验小学 天河中学

（参考2012年较新的小升初派位情况）

荔湾区 随机性强，岭南湾畔是特例

该区小升初采用的是“电脑派位+对口直升+推荐生”的政策。电脑派位主要在“北片”（原荔湾区），一般编为1-7组，5-7所小学对应6所初中；对口直升主要在“南片”（原芳村区），一般编为8-13组，3-7所小学对口直升到1所初中。所以，小升初升到哪一所中学的随机性非常强，能不能派到一间好的中学，只能靠运气，所以购买荔湾区的学位房，只需考虑小学的质量则可。

该区仅有一个楼盘是例外，那就是岭南湾畔，该盘引入广雅小学、真光中学等作为其配套学校，有户籍的业主子女可以入读真光中学。目前，仅剩“永和阁”C3栋高层单位在售，户型为82-91平方米的2-3房单位，一口价2.3万元/平方米。

辣妈心水名校排行榜

辣妈原则：按照“心水好学校+升入好初中概率”排行

辣妈提示：个人好恶有别，误差不可避免。各位家长姑且当做参考、各学校姑且当娱乐

排名前列等：

华师附小（无话可说的好学校），东风东小学（无话可说的好学校），华阳小学（直升47中），体育东小学（直升天河中学）

第二等：（好小学+中高概率入读好初中，排名不分先后）

农林下路小学、朝天路小学、东川路小学、华景小学、中星小学、华侨外国语学校、培正小学、广铁一小、黄花小学、先烈中小学、育才小学、文德路小学、八一实验小学、署前路小学、东山实验小学、小北路小学、先烈东小学、怡园小学、华农小学、五一小学、华康小学

第三等：（较好的小学+一般概率入读好初中，排名不分先后）

东风西小学、桂花岗小学、旧部前小学、同福中小学、海珠区实验小学、菩提路小学、宝玉直小学、昌岗中小学、乐贤坊小学、华侨小学、沙面小学、西关培正小学、协和小学、建设大马路小学、水荫路小学、云山小学、登峰小学、红火炬小学、梅花村小学、执信南小学、清水濠小学、中山三路小学、建设六马路小学、陶育路小学、天府路小学、体育西小学、龙口西小学、天河实验小学、冼村小学、猎德小学、农科院小学、五山小学、汇景实验小学

第四等： （较好小学+较小概率入读好初中；又或者是一般小学+中等概率入读好初中）

昌岗东小学、万松园小学、江南二小、京溪小学、广园小学、景泰小学、康有为小学、芳村小学、何香凝小学、客村小学、西关实验小学、宝华培正小学、惠福西小学、环市路小学

辣妈心得

合适自己的才是对的

为孩子创造较好的教育条件被很多父母视为不可推脱的责任，尽管学位房价格不菲，很多妈妈仍然义无反顾地加入到购买学位房的大军中。虽然，名校出来的孩子不一定很成功，但至少，相对于一般学校而言，名校培养出好学生的概率还是要高一些的。家庭教育固然重要，但很多家长未能掌握到正确的教育方式，也缺少时间和精力，这时，学校教育的作用就凸显出来了。

为什么我们在考虑小学的同时还要顾及对应的初中呢？因为再好的小学，总会有一些差生，他们是考不上那些较好的民办初中的，只能接受派位，如果派到好学校的几率高了，家长就可以9年无忧了。因为初中生的叛逆心通常很强，我们不时会听到有学生逃学、打架、早恋、游荡、做了小混混的消息，如果自己所选的小学能派到好的中学，即使是差生也有可能在良好的校风熏陶下，逐渐赶上其他同学走上正途，不会继续变坏的几率相对会小一些。

我认为，在目前的应试教育体制下，衡量一所小学的“加工能力”可以从两个方面来看：1、奥数、奥英、语文比赛的获奖人数和比例。2、每年考上四大民办初中：育才、广雅、应元、中大附中的人数和比例。但这些数据通常很难获得，有心的妈妈可以向相关教育部门的内部人士打探。

在学位房选择时切忌盲目追求名校，要量力而行，选择合适自己的才是对的。