央行又降准降息啦 这些事情与你息息相关
2015-08-27 10:41:06 来源：搜狐焦点网
8月25日傍晚，央行“duang”一声就降息降准了。
自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
大家会问，这与我们有什么关系？如果你准备买房，那么关系就大了。
对贷款购房人群的影响：
以贷款50万元为例，在5.40%利率下，月供为3411.26元，利息总额为318701.91元。以后，个人房贷利率为5.15%，仍然以贷款50万元、贷款期限20年为例，月供为3341.35元，利息总额301924.17元。此次降息以后，贷款50万元买房，个人房贷月供将减少69.91元。
从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。
对楼市的影响：
砖家表示，降息降准的较大受益者，从中期看，不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。
有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性较大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京。
此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。
Tips：降息后学会10招让你选好房
一、锁定购房目标
二、掌握“T+1”原则（即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域较佳住宅地块。”）
三、买开发商的头脑
四、买同一区域连续成功开发的楼盘
五、购买1999年2月以后造的楼盘
六、层高不宜超过3米房
七、小的不一定是美丽的
八、购买小房型作投资须谨慎
九、购买错层房型较好以东西向错
十、容积率比得房率更有意义
