北京买房资格全解:京籍 非京籍 外籍都怎样?
2016-04-27 10:18:00 来源：搜狐焦点网
说到北京的购房资格，很多人都觉得，这“限购令”也执行有些年头了，大家都知道。但是，真要具体说，不同的人还真不一样。
其实，总的来说，北京还是很开放的，毕竟无论是不是北京户口，无论中国人还是外国人，无论是私人还是企业，只要想在北京买房，都可以实现。只是说北京的限购让大家的选择范围变得有些窄，究竟窄到什么程度，我们来梳理一下。
排名前列类是北京户口的购房人。
根据2010年出台且一直执行至令的“限购令”，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭，暂停售房。
那么问题来了，本市户籍家庭具体包括哪些人呢？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。
京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。
第二类是外地户口的购房人。
根据“限购令”的规定，对于持北京市有效暂住证，能够提供在本市5年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
第三类是外籍的购房人。
根据今年年初北京市“限外令”放宽后的情况，自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房；
境外机构在北京市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。
第四类是公司购房。
北京目前对于商住房没有明确的限制，个别区域（昌平、朝阳）对个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）有所限制。
另外，特别需要注意的，通州区执行更为严格的限购政策，如果想在通州买房，除满足北京限购条件外，还需符合通州限购的条件。
根据2015年8月北京市下发的限购通知，通州买房条件具体包括：
1、北京市户籍居民，非通州区户籍的，名下没有房才可以购买；
2、北京市户籍居民，已拥有1套住房的，需户籍属于通州区才可以购买；
3、非北京市户籍居民，需在本市没有住房，近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税才可以购买。
另外，一直不限购的商住房，现在在通州也要限购了。具体如下：
一、关于通州区商务型公寓
（一）出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一
1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。
2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。
3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
（二）暂停向以下家庭出售通州区商务型公寓
1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。
2.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。
3.无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
（三）居民家庭购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数
二、关于通州区商业、办公项目
新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。
三、文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。
