踩盘时间：2016年2月25日

踩盘片区：浐灞

踩盘项目：合能十里锦绣、高科麓湾国际社区、绿地与湖

排名前列站：合能十里锦绣Tel.4008982311

合能十里锦绣位于浐灞区东三环与半引路南端交汇处（雁鸣湖湿地东侧）。小编作为一个屌丝，本来是要坐公交车去项目的。查了一下路线以后，从我们大高新出发坐公交车用时最短的时间是2个小时24分。小编只要默默的拿出了手机，打开屌丝装逼神器约了个车。惊喜的是，从大高新去合能十里锦绣仅用时不到40分钟，开车还是很快的嘛。合能十里锦绣共分四个地块，二期开发，总户数为5844户。一期共12栋楼，33层高层，一期已经售罄，现在正处于交房时间， 现在售产品为二期产品。项目价格较低，小编在售楼处短短时间，就来了大约6-7组客户，人气还是比较旺的。

合能十里锦绣项目周边并没有什么配套，项目依靠自身配套。商业依托自身的底商，项目内部有自己的学校。休闲方面，合能十里锦绣社区内部依托高差地形，打造运动主题公园、艺术主题公园和儿童主题公园等三大主题公园。周边还有雁鸣湖和浐河，生态环境较好。据置业顾问透露，项目目前卖的较好的还是刚需的小三室房源，项目的户型还是不错的，仅90平米的三室房源，都可以做到南北通透。项目均价4880元/平米，算是价格比较低的。并且项目一期已经交房，小编进去看了一下，环境还是很好的嘛。

政策方面，项目和昆仑银行合作，项目已经开始实行2成首付，较低仅需20%首付款。

【亮点】

1、教育，项目内部自建学校。幼儿园为北师大幼儿园，小学为黄河国际小学，预计2016年9月开学；

2、生态环境较好，旁边就是雁鸣湖湿地公园且在浐河边；

3、项目户型设计较好，比如90平米的小三室都是南北通透；

4、项目虽处于浐灞区域，但也紧邻曲江新区，交通便利度较高。

【销售信息】合能十里锦绣在售三期37、38、39号楼。总高32层，1梯2户，户型面积90、91平米，均价4880元/平，预计交房时间2017年12月31日。

优惠：首付4万，推出10套特价房源销售，活动截止2016年2月底。

第二站：高科麓湾国际社区Tel.4008981299

高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。规划净用地面积562亩，总建筑面积约124.4万平米。其中1号地由11栋高层组成，总建筑面积约为23.4万平米；2号地由一所中学、一所幼儿园组成，总建面2.3万平米；3号地由11栋高层组成，总建面42.6万平米；4号地由8栋高层组成，总建面约为27.7万平米；5号地由3栋高层、8栋小高层、23栋洋房组成，总建面约为28.4万平米。项目开发周期为2013年至2020年。

小编现在还记得，置业顾问那骄傲的语气：沿着浐和东边，都是我们项目。小编听了之后有点赌气，想沿着浐河把这个项目转一圈，可是走了一半小编就默默的放弃了，好远呀。好吧！562亩的面积真不是盖的，小编叹服。走在还没有什么配套的浐河边，小编想着2020年整个项目建成之后。项目大面积“情景体验式”商业配套，1公里滨河风情商街，将成为区域浐河东岸一道靓丽的都市生活风景线。英伦风情邻里中心、运动会所、漫步跑道等一系列配套业态。漫步社区，不仅能享受小镇Town生活价值体系的全能配套，更能感受到久违的熟人社区文化。

据置业顾问透露，在过完年之后，整个项目的成交量呈现快速增长趋势。项目最为热卖的产品有89平米的小三室，也有大面积舒适的洋房产品。说明在新春之时，楼市已呈回暖趋势。

【亮点】

1、教育：项目内自建幼儿园和小学。幼儿园为新加坡品格国际幼儿园，预计2017年9月交房。小学还没有签约，近期在和高新一小接洽；

2、生态：雁鸣湖生态公园和浐和沿线；

3、商业集中点：项目内部自建9万平米的商业，预计2020年所有商铺就可以投入使用；

4、交通：正在建的地铁5号线三殿村站；

5、企业：高科。

【销售信息】高科麓湾国际社区在售二期7号楼。总高29层，2个单元，1梯3户设计。户型面积82-116平米，均价5000-5500元/平米，施工进度地上10层左右，预计2018年3月交房。优惠：全款98折，按揭99折。6号楼小高层清盘，总高18层，户型面积89、112平米，均价5900-6500元/平米，预计2016年底交房。

洋房在售2、3、9、10、11、12、13、16号楼，总高6层，1梯2户设计，2、3号楼在售面积100平米（赠送约24平米），9-13、16号楼在售面积135平米（赠送约11平米）。均价8500-9300元/平米，洋房预计2016年6月30日交房。

优惠：全款98折，按揭99折。

第三：绿地与湖Tel.4008983676

绿地与湖规划用地约17万方，建筑面积约51万方，总户数3894户，由极具西班牙官式建筑风格的14栋33层高层、40栋联排别墅、42栋三合院别墅和6651方商业组成。建筑庄重典雅、浪漫唯美。户型迎合西安人喜好的居住习惯，均为南北通透，面积约在85-177㎡的两房到四房。

绿地与湖在1000亩雁鸣湖湿地公园之间，辽阔的水面、充足的资源、良好空气质量与声环境质量都居于西安各自然生态保护区之首。

小编刚走到项目售楼处门口的时候，就能看到项目的别墅真的是临湖而建，默默的感觉人生不公呀，我得累死累活多久才能买到这临湖的别墅呀。在高新整天听见的都是汽车鸣笛的声音，闻到的都是汽车尾气的味道，刚到售楼处空气清新，处处都是鸟啼的声音，让小编有一种在外玩耍的感觉，不觉工作的困顿，环境真的是没得说。

政策方面，项目和中国合作，项目高层已经开始实行低首付，较低仅需20%首付款。

【亮点】

1、教育：项目内部自带吉的堡双语幼儿园和绿地陕师大附小；

2、商业14000平米商业步行街，集餐饮、娱乐、购物、休闲、保健等于一体；

3、环境：雁鸣湖生态公园和浐和沿线；

4、企业：绿地。

【销售信息】绿地与湖高层2号楼，面积68-130平米，均价6100元/平米，预计交房时间2017年年底，施工进度：地上20层左右。

绿地与湖在售联排别墅，四期海域熙墅，联排230平米，均价15000元/平米；合院290平米，均价17000元/平米；独栋315平米，均价16000元/平米，预计交房时间2017年6月。

优惠：交1千抵1万，全款95折，按揭97折。

据悉，地铁5号线现在已经开始动工，以上这三个项目也均在地铁5号线沿线，后期项目配套建成以后，前景还是比较好的。