作为传统的营销旺季，加之2016楼市回暖，今年的金三银四西安楼市可谓是成色十足，开发商更是看好市场，各种营销活动缤纷推出，不少楼盘选择在当下这个节点开盘推新。作为购房者，尤其是首次购房人群，开盘前就应该了解好了开盘购房流程问题了，以及应该注意哪些问题，尤其有些细节问题虽然看起来小，但也对您是否能选上自己心仪的房子起到决定性影响。本期购房知识小编就综合了来自购房网友的分享，为大家详细介绍。

排名前列，大家带好自己的相关凭证，开发商给发信息和电话告知的，一定要提前把要准备的资料都提前准备好！（备注：带好笔，纸，还有计算器，预约凭证，还有单据）

第二，大家要记好预约单号和开盘时间准时进场

第三，开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话，大家到了现场先去看选房规则和优惠说明，有的开发商把选房规则及优惠说明都做成了易拉宝，在现场展示，这样方便大家观看。大家在看清楚优惠说明和选房规则后，再去看价格表，这个时候你心理就有点谱了，把自己想买的房号和价格记下来，然后拿计算器算吧。（备注：因为价格表上的价格是未优惠的价格，优惠的价格要结合优惠说明自己拿计算机算的，记得多选几套备选之用！） 

第四，开盘当天选房是按预约顺序号选房的，所以大家要在选房开始后，仔细听主持人的叫号顺序！（备注：要上厕所的话，早点上啊，别耽误了买房，这可是大事）

第五，朋友们在自己选房开始后，一定要快、准、狠！一般选房是一组10个人，开发商给选房的时间都不会长，自己一但是犹豫了，就有可能让别人把自己的房子挑走了，所以要快！在没选房之前，要把自己要选的房子都事先看好了，记在自己的纸上，这样进去选房的时候就能马上选到自己合适的房子，所以要准，要狠！（备注：大家心态要放正，如果觉得价格高或者没有好房源的话，就要权衡，适时后撤也是正确的选择，不要被场面阵势干扰而选了自己不满意的房子省着后悔！）

第六，在后面选房的朋友们，大家可能心态会着急，其实这是正常的，可能会担心剩下的房源不好，其实剩下的好房源还有，但大家要仔细看，耐心的等！因为不是所有进去选房的人都会挑选到自己合适的房子的，所以难免会有放弃选房的，这个时候，自己如果真想买房的话，大家一定要留意了！（备注：因为房源时刻都在变，所以大家手里的自己选好的房源也有可能被前面的朋友选走，这个时候朋友们要多留意现场所剩的房源，拿笔多记一点在自己的纸上！）

另外以下这些是开盘之前一定也要了解清楚的：

一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 

三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。 

四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

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