买房子大家都看“学区” 教育地产买房“四注意”

2016-05-03 18:22:43   来源:搜狐焦点网

当前不少城市的学区房市场需求十分旺盛,业内人士提醒,购买教育楼盘不仅要对多变的入学政策充分研读,更要练就辨别真伪的“火眼金睛”,避免花了大钱却依然无法就读理想学校。

对此,教育部门相关人士提醒消费者,购买教育楼盘需要注意四个方面,才能更好地实现购房意图。

一是关注划片情况。名校划片范围不固定,很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素,对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

二是签订落户协议。建议购买者在购买二手教育楼盘前签订落户协议,确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外,还要了解学校的户口政策,确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

三是“潜在教育楼盘”变数较大。学区划分比较复杂,涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素,“近”并不是标准,抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

四是警惕“山寨教育楼盘”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内,不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房,购房者也需要加以甄别。

相对于普通商品住宅而言,“教育楼盘”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“教育楼盘”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,教育楼盘的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育楼盘要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。

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