这样的房子特别不能买 买房楼盘质量是关键
2016-05-16 16:57:59 来源：搜狐焦点网
如今房屋质量问题频发，房屋裂缝、渗水空鼓、面积缩水环评不过关等等，这些都破坏着我们对家的美好期许。面对这么多楼盘质量问题，本来买房如此喜悦的事情却让人发愁。而对于外行人来说，要判断一个楼盘的建筑质量如何，会觉得无从下手。那么可以通过一些什么通俗易懂的方法去判断呢？本期购房知识，小编分别从期房、现房来为大家支招，有质量问题的房子特别不能买，买房楼盘质量是关键。
期房——
目前西安楼盘销售量最多的便是期房，但对于期房的质量验证，由于建筑工程没完成，无实际住房可验，因此显得非常难以下手。这个时候，一般只能通过现有的事物旁敲侧击去考量，如以下几方面：
看证书：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件可以表明所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，施工队伍的合法性等。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
看开发商：即使同一地段的楼盘，由于开发商不同所形成的楼盘品质的差异，也会存在质量上的差异，因此，购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商以往开发过楼盘，可以实地考察或通过口碑来判断；如果没有，则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。如西安现有的全国知名地产品牌万科、恒大、绿地、金等，对期房质量也会有一定程度的保障。而对于一些后起之秀还未形成品牌影响的楼盘，则要了解开发商的资金实力和公司队伍组成的资质，这也是确保楼盘开发顺利和质量安全的前提。
看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。
看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，较好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。
现房——
现房销售在西安楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。
看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。
看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。
看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。
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