在天津结婚买房 房产证上如何署名？
2016-06-27 10:38:33 来源：搜狐焦点网
购房需求中较大的刚需当属结婚购房，准夫妻们纷纷加入购房大军，但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名！买房署名这是一个经济命题，也是一个感情命题。还没买房，从房本上写谁的名字开始，就已经是“暗潮涌动”。结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
房产证上只有一个人的名字时
Ø 问：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
Ø 答：必须的！
具体解释：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
Ø 问：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？
Ø 答：那可不一定。
具体解释：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
Ø 问：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
Ø 答：是的。
具体解释：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。
房产证上有两个人的名字时
Ø 问：房产证上写着两人的名字时这房子是他全款买的，这房子归他俩？
Ø 答：不一定！
具体解释：举个例子，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
Ø 问：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
Ø 答：是的。
具体解释：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
Ø 问：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
Ø 答：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
具体解释：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
房产证上有第三人名字时
Ø 问：房产证上有第三人的名字，怎么办？
Ø 答：先析产再分割。
具体解释：举个例子，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
