焦点晚自习第二课：好户型4大标准你必须懂！
2016-07-20 21:07:47 来源：搜狐焦点网
听过上周三课程的朋友应该还记得我们主要讨论如何选择人生首套房，不过课后还是看到还是有不少朋友有选择综合症，纠结纠结再纠结。
有人总结过买房“三字经”，这里送给大家：
1）去不去，看位置！
2）行不行，看户型！
3）买不买，看价格！
怎么理解这18个字？首先位置决定了住的房子是否方便，也决定了以后的升值空间；价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢，好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断，户型好坏也有一套判断标准，今晚半小时让我们一起从零开始学学如何看户型好坏。
入门：看懂户型符号
就像学英语最开始要学ABC26个字母一样，户型也是由很多符号构成的，所以看户型的排名前列步就是要看懂这些个户型符号：
知道这些基本符号后，给大家看一张真实的户型图，不妨现学现用对照看一下：
大家听过阳光城丽景湾PLUS吗，在周康地王旁边，这个户型就是这个项目的111平方米3房。因为2月份就售罄，所以这堂课拿出来做案例讲特别不是广告植入哟。至于这个户型好在哪，稍后会再详细说。
初阶：判断自己买多大户型
这个算法适用于准备购买排名前列套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的家庭收入来，量入而出。
知道了购房总面积大小还不够，在实际选房过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。
经济型：
舒适型：
享受型：
怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子大小是不是更清晰了呢？
当然，房子好不好，只有住的人自己知道，房屋的空间格局怎么样，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受。下面看看如何从空间格局上判断户型好坏：
升级：判断户型好坏四大标准
活动空间与休息区域明显分开，最主要的好处就是客餐厅和厨房阳台的声响不会影响到家人在卧室休息。不少户型的阳台是跟卧室连接，就不太好。
厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开。
充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日常生活问题，譬如晾晒衣物，维持空气清新，而且阳光能够杀死有害细菌，对家人身心健康都要好。
这个跟动静分区类似，该吃吃该睡睡，互不打扰。在大平层户型尤为明显，不少豪宅有专门的保姆进户门、直接到厨房，还有专门的保姆房。
知道了什么样的标准是好户型，没有上述标准的户型就要谨慎入手了，因为关系到你的居住体验，甚至升值前景。小明深扒过曾经见到过的奇葩户型，有兴趣的请点击下文：
户型要讲的东西太多太多，以上说的都是些最基本的常识。因为时间关系，今天的焦点晚自习就先到这里，如果你有看不大明白的户型，可在这里向我提问。
提问互动环节
Q：我觉得这个户型挺好的，但是不知道有什么不足，请问老师有什么值得注意的点吗？
A：这个85平方米3房户型确实挺好，南北通透，3开间朝南，三个房间全送飘窗，厨房外边还有设备阳台，这个非常好，居家的人都知道。如果非要找茬，进门左手边就是卧室，私密性欠佳。
Q：这个T字形的户型好吗？
A：这个户型巧妙地避开了我前面讲的所有优点，你说好不好~
Q：请问小明老师，上海现在能做到三开间朝南的楼盘都有哪些呢？
A：三开间朝南的户型特别多，我看过的房子里印象比较好的有安贝尔花园、万科南桥传奇、佳源梦想广场、浦东颐景园等，基本都是小面积2房3房。不过要注意，如果是2梯3户这种中间套，肯定做不了南北通透，这种户型在夏天如果不开空调会很闷热，我现在住的地方就是，空调一坏，感觉很糟糕。
Q：小明老师，你好，帮朋友问个问题，她现在在看新房：徐汇公园道壹号和静安府这两个项目你都了解么，怎么选呢？
A：这两个楼盘也是巧，都在1号线沿线，一个是在漕宝路站，一个是在汶水路站。两个我都去过，怎么说呢，各有优劣吧，从位置、配套来看，徐汇公园道壹号离徐家汇、漕河泾都不远，不过附近有很多廉租房，价格也相对便宜点。静安府在大宁，要卖八九万，不能说贵，只是给买房者的投资空间已经不大了。因为公园道壹号的样板房没看过，精装标准不清楚，从户型看，静安府的面积比公园道壹号小，户型更紧凑实用。以上这些是我的看法。
【本周焦点福利】
你一言我一语，焦点楼盘点评见真章！7月来焦点，点评楼盘赢大奖啦，躺着就把“福利”赚！点点手指，手机话费，搜狐视频会员卡立马来，这么好的避暑休闲方式，还不快来参加！！
WAP: 点我参加
