哪些二手房买卖属于无效 这些情形可以退房
2016-04-14 15:26:00 来源：搜狐焦点网
二手房买卖过程中，如果一些卖家对问题房产故意隐瞒欺诈购房者的话，购房者可以行使合同撤销权利保障自身的利益。那么，作为购房者应当怎样事先采取预防措施呢？哪些情形可以退房？
在卖家未能如实告知的情况下，买卖合同是否有效？
一购房者买房入住不到一个月时间，发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查，才发现屋内不少地方已被白蚁啃食一空。通过细致查看之后发现，屋内有部分装修重新更换过，如门套等。但是卖家在与购房者签订买卖合同之前，并未告知住房内有白蚁。
对于这种情况，专业人士认为卖家存在过错，构成了欺诈。房屋出卖人在出售此类房屋时，负有信息披露义务，应该如实将所售房屋有关信息特别是瑕疵如实告知买方，并在买方愿意接受的情况下再进行交易。但该卖家刻意隐瞒了屋内有白蚁的事实，违反了诚实信用原则，已经构成了欺诈。
对于购房者来说，碰到哪些情况可以退房?
退房涉及到《购房合同》的撤销，那么，哪些情况下可以撤销合同呢?根据《合同法》规定，合同的撤销，必须符合以下几个条件：
1.因重大误解订立的合同;
2.在订立时显失公平的合同;
3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。
此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：
1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的。
因此，如果以欺诈手段欺骗购房者的信任并签订买卖合同，或者出售不具备转让条件的房产，可以退房。
