转租是否需要经过房东同意？
2015-12-21 10:36:00 来源：搜狐焦点网
转租需要房东同意吗？这要看具体情况了，下面我们就通过事例来谈谈转租的问题。
【转租需要房东同意吗案例1】
提问：孙先生把一个店铺转租了，房东与排名前列承租人签订的期限为5年，对是否可以转租未作约定。店面转租后房东是知道的，本人也向房东缴纳了一年的房租。现在满一年，原合同还剩两年租期。现房东提出转租未经过其同意为由，要求解除合同。请问，房东说法是否有法律依据？
回答：房东的主张不应当支持，合同有效。《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予以支持。因此，该房东的要求解除合同没有法律依据。
【转租需要房东同意吗案例2】
提问：吴某于今年6月承租了一套房屋。现在由于工作调动需要到其他城市工作，想把自己承租的房屋转租给其他人，他不清楚是否需要出租人同意？
回答：如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
【转租需要房东同意吗案例3】
小杨租赁了4亩左右集体使用权土地，并建造厂房。2007年3月，小杨又将厂房租赁给一家公司，可该公司迟迟不交纳租金。为此，小杨诉至法院，要求判令双方间的租赁协议终止履行，公司支付租金至判决生效之日止。
可法院的判决却是，小杨所建房屋属违章建筑，据此认为双方租赁协议无效，但是公司使用租赁房屋仍应支付相应的房屋使用费。
王展律师介绍，承租人承租的房屋必须属于合法建筑，如果租赁房屋本身不合法，那么在违法性消除之前，其承租合同就是无效合同。
【转租需要房东同意吗？案例4】
李女士：我租了一个商铺，在办理个体工商户营业执照的时候，工商所称，因是转租商铺，需一房东出具同意转租的证明。我通过二房东找一房东，结果被告知对方已经出国，短时间回不来。工商所称这种情形无法办理营业执照，请问我该怎么办？
回答：《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》都只规定，申请注册登记需要提交经营场所证明，并没有规定必需一房东出具同意转租证明。这份证明其实是为了给申请人提供一个保障，避免日后其因面临更换经营场所带来的风险。但这仅是申请人的经营风险，工商部门无权插足。因此，如果和工商所交涉无果，可起诉对方行政不作为。
