租赁房屋有什么用途
2015-12-31 16:50:00 来源：搜狐焦点网
租赁房屋的用途有哪些？房屋租赁无非就是居住、商用、办公、仓库等。对于租赁房屋的用途我们要严格遵守合同，不能把租来的房子用作合同以外的用途。
房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。
出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。
根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释，只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换，需要临迁过渡而造成停产、停业的，才给予适当补偿。所以存在三种情况：
（1）拆迁非住宅房屋，因实行产权调换需要临迁过渡而造成停产、停业的，过渡期限内应按规定给予补偿，具体补偿标准可以根据评估确定；
（2）拆迁非住宅房屋，因实行货币补偿造成停产、停业的，不另作补偿，因为货币补偿属于一次性了结；
（3）拆迁住宅房屋造成停产、停业的，不予补偿。
个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自掉换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累计六个月以上的；
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
6、租用承租房屋进行违法活动的；
7、故意损坏承租房屋的；
8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。
