好户型不一定是好房子 图说买房如何选户型
2016-05-25 15:54:00 来源：搜狐焦点网
买房选户型，单看户型图并不能看出什么来，你可能觉得这个户型南北通透，各个方面都非常优质，但其实，里面可能隐藏着一些猫腻。买房选户型，要看户型图和小区规划图，最关键的一点还得看小区的楼层平面图。
一、首先我们来简单的说说看户型图究竟看些啥吧
1、看面积及几室几厅
2、看朝向，户型图上的南北标尺
3、看户型的楼栋分布
4、看户型图上的标尺，计算各个功能分区的大小
5、看采光面积的大小，图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户
6、看户型是否方正、整体的布局是否合理，设计是否人性化，符合居住的习惯
特别提醒，该户型分布在楼栋的两侧，一般这类户型都是南北通透的，该户型南北都有窗，但空气并不能形成对流，并非真正意义上的南北通透。南北通透的房子需要符合这样的特点（点击）
另外，不知道大家有没有注意，主卧的飘窗的采光，会被楼栋分布图中凸出来的那一部分给挡住。下面第三点会讲到如何看楼层平面图这个问题。
二、来看看怎么看小区的规划图
看小区的规划图，同样得看小区的南北指向，如上图红色框框所示。红色箭头围起来的部分，这里有小区的中央水景，且这些楼栋也不临街，比较安静，价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。黄色箭头处的房子临主干道，会比橙色箭头处临街的楼栋，噪音更大。从上图可以看出小区的绿化率、楼间距的一个大致的情况。具体的楼间距大小、绿化率多少、小区停车位以及是否人车分流等，都需要仔细地向置业顾问询问。同时，不可忽视变电站、化粪池、垃圾处理厂等这些不利因素的分布位置。
三、看楼层平面图具体要看哪些？
上图为2梯5户的格局
1、首先2号房的入户门正对着电梯门
2、1号房和5号房的厨房采光存在问题，这里有些凹陷进去了
3、电梯厅的自然采光不好，出电梯了会比较暗，好在现在都安装有声控灯
只看户型图，不看户型平面图与看户型图又看户型平面图，有何区别？
上面的户型，户型方正，双阳台、次卧都朝南，采光也很好，对不对？
再看这个图
上图也没有什么大问题吧！
再看看平面图，厨房与厨房的窗户挨着，油烟味乱窜；餐厅的窗户、客厅的阳台处，两户人家可以互相看到，有什么隐私可言。采光井太深，厨房、餐厅的采光不好。
看私密性
2、3号房，以及1、4号房，都可以互相看到，私密性不好，买房要看下左右的户型对自己所选的户型有哪些影响，看看窗户、阳台的朝向，以及各个功能分区之间有何影响。
电楼厅和楼道宽敞为好，但不要太长，要不公摊面积大，上图走道过多过长。
一个好的楼层公共区域的排布应该是：
（1）电楼厅较好是有采光的，如果电梯厅灯坏了，就比较暗。
（2）楼梯间较好是有采光的。真有地震、火灾断电后爬楼梯，才会知道楼梯有采光好。按要求楼梯间是有应急灯的，但总是有很多小区物业一团糟，消防应急灯缺损，还是有自然采光保险。
（3）电梯门较好不正对入户门。入户门离电梯或楼梯间距离得当，动线合理。不要有的离的很近，有的离的很远，也不要有太多拐弯。
户型好，并不代表这个房子好，好的房子是能够让人居住舒适的 。所以，买房的时候，单看户型图是不够的，还得考虑全面，看规划、看楼层平面图，将这套房子置于整个小区大的环境中考虑。
