继承赠与和买卖 哪种房屋过户方式最划算？
2016-03-12 07:30:00 来源：搜狐焦点网
实际生活这种，我们可能由于各种需求会需要将房产过户出去。目前房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。三种过户方式各有特点，接下来我们就说说这三种方式哪种更适合你。
继承过户
继承过户只适合在亲人直接采用，而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，排名前列顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在排名前列顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在排名前列顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。
继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。
赠与过户
很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非少有住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，最重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
买卖过户
买卖过户是最常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比较大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。
买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征少有住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，还是选择买卖的方式过户吧。
