夏天买房子最易发现的问题是什么？
2016-07-13 15:29:00 来源：搜狐焦点网
一般懂些行情的买房者都会知道夏天买房子最容易发现房子是否有问题。一旦发现了问题，可以提前做好预判，一种是直接把房子买了，问题我们通过装修解决。要么果断不买，赶紧寻找下一家。今天小编就向您介绍容易发现的问题以及解决办法，将这些作为购房依据，结果肯定不会差。
问题一：查看通风程度
要想准确的了解通风效果一定要去工地，一方面要看看楼间距、楼体分布，判断是否有利于在夏季引进主导风，以及能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角等;再就是看户型，户型是否为敞开型的，周围有没有明显遮挡物挡风等等。夏季一般为东南风，冬季一般为西北风。如果住宅分为南北两个朝向，夏季就能够有穿堂风。
装修策略：1.尽量扩大窗户的尺寸，这样的改造无疑会对通风起到明显的改善。2.改善室内格局，打通一些受力较小的非承重墙，这会使空气流通的顺畅一些。
问题二：查看隔热设施是否完善
夏季天气燥热，购房时关注住房隔热问题是重要且必要的一个环节。现今大多数的住宅楼都在顶层设有隔热层，但是一旦住宅侧墙朝西又或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会一定程度上影响到隔热效果。隔热问题处理不好的话，长时间打着空调，电量会消耗很大，费用也是很大的呢。
装修策略：顶层住宅的购房者尤其要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池要检查蓄水池有无裂缝，这会导致屋顶出现漏水。如果隔热很差的话，在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜会有所缓解。
问题三：关注室内防潮设施
相对来说，夏季阴雨天气会更多，提前关注室内防潮问题真的是关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭比较偏爱购买低层住宅，不过一般底层接近地面，由于周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题一定要特别关注一下。现在会有些小区底层住宅通常高架半层或1-1.5米，底下再做半地下室处理来防潮。至于底层出现管道返水问题，要仔细察看底层管道有无加粗或者进行了其他技术上的辅助处理。若排水设施不行，底层管道返水现象频出的房子。
装修措施：1.防水一定要做好。2.尽量少用实木地板。
问题四：查看采光
不要全信数据和售楼小姐的说辞，一定要自己观察。因为所提供的采光的数据一般是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的一小部分。也就是，如果一栋楼中只有一户是挡光的，那么对于这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户来说，他的房屋存在的挡光问题就是100%。夏季选房尤其注意的是，在考察楼间距和房屋采光情况时，还得要“打折看”。一般情况是夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光看着很好的房子，并不代表冬天也好。当然，如果夏天采光都有问题，那么冬天的情况只会更差。
装修措施：1.装修的整体颜色以浅色为。2.增大窗户等通光面。3.装修设计时多利用镜面反射原理。
