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新婚姻法规定，婚前购房不属于夫妻共同财产，那么婚后购房就一定是夫妻两个人的共同财产吗？并不尽然。让我们一起来看看，哪些婚后购房，不属于夫妻共同财产！

A　结婚后老公把旧房卖了换了套新房

我的老公家里有兄弟二人，他是家里老大。公公婆婆年轻的时候正赶上下岗风潮，老两口下岗后反复合计，家里两个男孩，不能断了生活来源，就倾注家中积蓄下海经商。凭借着在原单位丰富的工作经验，老两口的生意是越做越好，家里也算得上是中产阶级。所以老公和小叔子从小的生活可以说是衣食无忧，甚至要好过大部分同龄人。
　　 我毕业后刚好是大学生就业形势不好的那几年，心想反正是住在父母身边，随便找一份工作能够保证自己日常的开销就行。于是便在父亲朋友的公司当着一个小职员，平时干一些办公室的杂活。收入水平一般般，但由于不用为吃喝居住发愁，日子过得倒也还算是滋润。我老公父母的公司和我工作的单位有业务往来，平时公司间的事务都是老公来处理，一来二去我们慢慢熟络起来。顺其自然，从朋友到恋人再到夫妻。但就是在谈婚论嫁时的一件事，总让我们心里有些不愉快，而这件事也是导致今天我们提及离婚的原因之一。
　　 现在年轻人结婚必提买房，谁不想舒舒服服过婚后二人世界呢？所以我和老公商量结婚时就提了一个条件：必须要有我们自己的房子，不和公公婆婆住在一起。我心想他家条件又不差，他作为家中长子，结婚买房应该没问题。可是让我没想到的是，房子买是买了，但却是在我们登记结婚前，公公婆婆付全款并且登记在了老公名下。虽然我不是说想要分他的房子，但这件事总是让人心里不舒服。
　　 去年的时候我们有了孩子，我们商量着觉得现在的房子有点小，刚好趁着房价涨了，想卖了换一套大点儿的。楼盘看好后，算起来卖掉旧房子买新房后手上还能有点钱。由于装修新房，婆婆要帮我们照看孩子，最近我们住在一起的时间多了，矛盾也是越来越深。婆媳关系不好，我和老公自然也是经常吵架。就在前几天吵架的时候提到了离婚，老公却说现在的新房是他的个人财产，要离婚，我没有权利要求分割。这我就不明白了，现在的新房是婚后买的，怎么就不属于共同财产呢？

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婚前购房是父母赠与卖了旧房换新房，还是赠与

结婚登记作为划分夫妻共同财产的一个时间点，在离婚财产分割时，显得尤为重要。在我们平时的生活中，对夫妻共同财产有着这样简单的认识：即婚前取得的是个人财产，婚后取得的就是共同财产。但实际上，却并非如我们认识的这么简单，是个人财产还是共同财产要根据实际情况来确定。根据《婚姻法解释（一）》的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。在本案中，男方父母婚前为男方购买房屋并且登记在男方名下，该房产属于男方父母对男方个人的赠与，是男方的个人财产。如男方能够证明购买新房的所有款项均是其卖掉旧房所得，那么虽然购买新房是在二人婚姻关系存续期间，但男方以其婚前个人财产购买的新房仍属于男方的个人财产。另外，根据《婚姻法解释（三）》的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除利息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，旧房涨价属于房屋的自然增值，该增值部分也应当属于男方个人财产。

B　结婚后老丈人全款给买了套房这房子有没有姑爷的份？

结婚对于任何人来说都是人生大事，都说“成家立业”，既然是成家，总要有个自己住的地方供两个人一起生活才能称之为“家”。我父母都是普通工人，收入水平不高，保障基本生活是没什么问题，但要想为我买房结婚，可真是有点“痴人说梦”了。好在父母也知道当前的情况，没有催着我结婚。我也自在，一人吃饱全家不饿。“不孝有三，无后为大”，眼看父母的年纪大了，老两口嘴上不说，但我能感觉出来老两口其实是挺着急抱孙子的。更要命的是，每年过年的时候总是要顶着亲戚朋友们的“轰炸”：“有女朋友了么？”“什么时候结婚？”“赶快结婚生子让你爸妈早点抱孙子。”时间长了我也顶不住，只得四处托朋友多给介绍介绍。
　　 两年前，经朋友介绍，认识了我妻子。她年纪比我大，家里催得比我还急，在我之前也相过不少亲。两人相互接触了一段时间，感觉上还凑合，也就确立了恋爱关系先谈着。我的岳父岳母对我其他方面没什么意见，惟独嫌我的一点是我家庭经济状况不佳。但当时我们想，一是我们年龄也不小了，该结婚了；二是只要两个人能过到一起，慢慢努力总会越过越好。可能是因为她父母也不想看着女儿真的变成“剩女”，也就勉强同意了婚事。刚结婚的时候，和我父母住在一起是没问题，可时间长了她爸妈有了意见，觉得我们应该搬出去住。可我的家庭条件，想要买房实在是无能为力，他父母觉得逼我也没用，再加上就这一个女儿，所以决定由他们付全款给我们买房，但有一个条件，就是房子一定要登记在我妻子名下。
　　 本想着两人能平平静静过日子，可令我没想到的是，她父母对我的意见越来越大。甚至有一次直接和我说：“就你这没什么本事的，房子都是我们出钱买的，要是你们离了婚，你连个住的地方都没有！”唉，说到这我可就不太明白了，房子是我们结婚后买的，虽然登记在我妻子一个人名下，但不应当是我们的共同财产吗？如果离婚，我真的没有权利要求分割吗？

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老丈人全款为女儿买房视为只对自己子女一方的赠与

正如之前的案例中提到的，结婚登记的确是确定夫妻共同财产的重要时间点，但并不是说所有在结婚登记后取得的财产都属于共同财产。根据《婚姻法解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在本案中，我们可以注意到，女方的父母在双方结婚登记后出全款为夫妻双方购买房屋，并且将房产登记在女方个人名下，恰恰符合法律规定认定个人财产的情况，即该房产是女方父母在婚后对女方个人的赠与。所以，如果二人离婚，男方是无权要求分割该房产的。

C　结婚后公婆家的老房子拆迁了房主是老公

我和老公是高中同学，但上学时没什么交集，也谈不上有什么深交。高考后各自去了不同的城市上大学，也没什么联系。上学时我也谈过一个男朋友，可毕业后他决定要留在学校，而我选择回到父母身边工作。一是舍不得生活了十几年的城市，二是可以更好地照顾父母。所以，最终还是跟男朋友和平分手，各自成全自己的追求。
　　 毕业五六年后，眼看就到了晚婚的年龄，在父母的催促下也去相过几次亲，可总是觉得不合适。在一次同学聚会中，偶然见到了老公。这么多年不见，但我们相互都没有陌生感，相谈甚欢。得知对方都还是单身的时候，我们很快确立了关系，在双方父母的主持下订婚结婚，生活在一起。
　　 老公是他家的独生子，公公婆婆对他宠爱有加。我们在一起的时候，也总是强调他们老两口的东西迟早都会是我们的。公公婆婆退休前的单位效益一直不错，再加上是双职工，单位分了福利房。退休后两套房都办了大产权，也过户登记在了老两口名下。结婚后，腾出一套做我们的新房，另一套由公公婆婆居住。
　　 恰好五年前城市改造，我们住的那套房拆迁，根据改造拆迁方案，我们只要补交三万多就能置换一套一百六十多平米的新房。但公公婆婆说，这套房子是他们老两口的，要登记在我老公名下。当时我想，都是两口子，而且是夫妻共同财产，登记在谁名下都一样，就同意了。新房下来后，除了补交的三万块钱，装修连带置办家电前前后后花了大概有五十多万，其中，有十五万是我们自己攒的，其余三十五万都是我父母赞助的。
　　 可就在近一两年，我们之间却出现了矛盾，原因是没有孩子。开始还是小吵小闹，可后来慢慢变成大打出手，直到前一段时间，我正式和他提出了离婚。可就在我们协商分割财产的时候，他却说，这套房子是他父母给他的，属于他的个人财产，我没有权利要求分割。可是这房子明明是我们婚后才添置的，我也付了钱，怎么就成了他的个人财产？

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视为男方父母对儿子的赠与应当属于男方的个人财产

在离婚纠纷中，主要的争议无非是三点：子女的抚养问题，共同财产的分割问题以及共同债务的承担问题。而对于夫妻共同财产，大多数人的认识就是：在夫妻关系存续期间任何一方合法取得的财产，都是夫妻共同财产。实际上是不是真的如此呢？还是要视具体情况来进行分析。根据《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间，赠与关系中明确赠与一方的，该财产归受赠人个人所有。同时根据《婚姻法解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以在本案中，由于争议房屋是男方父母的房产拆迁置换而来，并且登记在男方名下，所以该房屋可以视为男方父母对男方个人的赠与，应当属于男方的个人财产。而补交的购房款则可以作为债务来处理。二人添置的家电，是因共同生活而购买，所以对于这一部分的财物，应按照夫妻共同财产进行分割。而对于装修，则是属于对房屋的添附，可由男方对女方进行折价补偿。

本期特别法律顾问田源：

山西艾伦律师事务所专职律师，2010年取得律师执业资格，任《百姓说法》《公民与法》《排名前列房产》等多家媒体栏目法律顾问、点评嘉宾。擅长商品房买卖合同、侵权、劳动争议等领域。