涨知识：买二手房 完整流程应该是这样的
2016-05-31 12:22:00 来源：搜狐焦点网
搞不清楚买房流程？对房产中介言听计从？这些都是买二手房被骗的重要原因。其实买二手房远没有那么复杂，搞清楚流程就能知道一切。其中的沟沟坎坎也很容易跨过去。今天小编就带各位梳理下二手房的流程。
一、买房前——选房条件
买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。
位置因素主要考虑上下班是否方便、投机价值等。
配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。
小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
至于户型，我们之前讲过很多，这里不再一一赘述了，主要考虑到南北通透，户型方正、动静分区等。
二、房价
房价是个敏感词，主要是现在大家都会在网上找房，然后去现场看房。现在网上普遍存在报价偏低、假房源等问题，建议购房者到目标区域后，多找几家中介咨询。
三、核实
核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖房则是审核房屋产权情况。
现在部分城市（北京）已经强制推行了房源售前审核制度，是对降低购房者风险有好处。
四、签合同
签合同的原则是将所有达成的意向落实到纸上。关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题一一敲定。
五、付款
对于没有多少购房经验的人来说，建议选择资金监管服务。不要把钱都打给房主。
六、过户
买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税、营业税、个税、印花税、中介收取的各项费用要一一理清。
七、房屋交接
房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。
最后就是自己住进去，按月还贷啦！
