购房者新年更爱大户型
2016-03-03 09:43:50 来源：北京商报
贷款政策的及时落地无疑是促进近期楼市转暖的最主要原因，北京商报记者从专业的房地产金融公司“伟嘉安捷”了解到，进入2月，各家银行针对首套房贷款的优惠范围逐步扩大，几乎大部分银行都能够给予购房人较低8.5折的折扣。此外，春节后从提交房贷申请的人群来看，在买房挑选户型面积方面，很多购房人都普遍偏爱90-140平方米的中等户型住房，主要是受二孩政策影响。
8.5折利率落地
新年伊始，北京商报记者走访调查北京地区多家银行、房产中介机构发现，首套房8.5折利率开始占据主流。伟嘉安捷发布的数据显示，从银行方面情况来看，进入2月，各家银行针对首套房贷款的优惠范围逐步扩大，几乎大部分银行都能够给予购房人较低8.5折的折扣，此外，从年初开始，各家银行的放贷速度依然比较平稳，放款的周期普遍保持在4-5天左右，除去组合贷款在办理流程上较慢以外，商业贷款和公积金贷款的批贷放款节奏均比较平稳。
首套房贷款利率的降低，导致首次置业客群购房成本进一步降低。目前商业贷款基准利率是4.9%，8.5折利率为4.165%，以贷款200万元为例，贷款期限30年，基准利率月供为10614元，8.5折利率月供为9745元，每月减少869元。
某研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于购房者而言，去年出台的楼市调控政策中，感受最深的应该是央行的五次降息。目前，商业贷款利率已经降至近十年来的较低水平，再加上首套房商业贷款8.5折利率的落地，购房者的月供成本进一步降低，在很大程度上刺激了楼市的回暖。
大户型受青睐
大户型逐渐受到首次置业人群的青睐。伟嘉安捷认为，从春节后提交房贷申请的人群来看，首次置业人群的购买力仍然占据了较大比重，然而和以往不同的是，在买房挑选户型面积方面，很多购房人都普遍偏爱90-140平方米的中等户型住房。
受到此前“全面二孩”以及契税调整等众多因素的利好影响，不少购房人都更为偏爱面积偏大的房屋，为了购房后便利从而“一步到位”购买大户型住房，使得这类房源目前在市场中消化较快，成为了购房人的“香饽饽”。
事实上，去年十八届五中全会宣布推行“全面二孩”政策，对房地产市场影响较大，尤其是对改善型住房，大户型开始成为刚需置业者的选择。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从二孩政策对楼市的趋势影响来看，能有效提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用。
全面实施二孩政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。此外，贷款利率不断降低，减轻购房者的月供压力，也对大户型房屋的成交带来利好作用。
楼市迎“小阳春”
受春节假期因素影响，2月北京二手房成交市场依然居于高位。北京市住建委网站数据显示，2016年2月北京全市二手住宅网签总量为15149套，环比1月下跌37%，同比去年2月上涨75%。二手住宅成交均价为40106元/平方米，环比1月上涨3%，同比去年2月上涨11.4%。
“春节前降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构趋紧的一线城市，对于北京楼市来说依然是利好。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示。
链家研究院李巧玲认为，春节后北京购房需求持续释放，三四月仍然有望是交易的高峰。从价格方面看，上半年房价上涨的动力持续存在，首先是房地产市场所处的政策环境宽松，其次，目前二手房买卖群体普遍看涨，业主惜售情绪明显，报价上涨，议价难度上升，价格博弈空间变小，转为强势卖方市场。总体看来，北京近期房价仍然会处于上升趋势。
