容积率：决定房子的舒适度
2016-03-15 08:41:59 来源：搜狐焦点网
在城市越来越拥挤的今天，居住密度及舒适度成了大家普遍关心的问题。而怎么知道你的房子是不是舒适呢，容积率恰恰与这些相关。什么是容积率，买房时应注意和容积率先关的哪些门道呢？
容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。例如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，开放商可用于回收资金的面积就越少。
不同的建筑形态合理的容积率应该为多少
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
容积率如果过高，对居住的影响是很大的。容积率高就意味着人口密度大，相应的内部规划就会不合理，绿化面积缩减，道路狭窄，安全防范的难度也会上升。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时，不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。此外，嗨哟啊关注楼间距以及绿地率。楼间距会影响住宅的采光、通风、隐私、噪音等多方面。
绿地率为绿地面积和土地面积的比值，新区建设的绿地率不应小于30%，买房者要注意，开放商通常宣传的绿化率和绿地率是不同的，开放商一般所说的绿化率实际上是绿化覆盖率，绿化覆盖率包括树影等，远远高于绿地率。
如何了解实际的容积率
要想买到舒适的房子，购房者应做足功课。防范欺骗有三招：一，要注意平时的证据收集，如买房时的楼书、广告一定要保存好。二，在签订购房合同时，应要求开发商将其对容积率的具体承诺写进购房合同中。三，一旦发现小区有规划被变更的迹象，要尽快与相关部门和开发商交涉。
