这七大城市买房压力最小 可生活在这里真幸福吗?
2016-04-07 09:24:17 来源：中国经济网
最近一段时间,一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。3月25日上海楼市调控,非上海户籍市民买房需连续缴纳社保五年以上,“那谁谁谁家小孩在上海工作的,拿到户口没?”立刻成为街坊邻居热议的话题。
但跟一线城市不同,根据最近发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》,西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值,也就是说,在这些城市买房,压力比一线城市小多了。
怎么个容易法?在一线城市,市民一年的可支配收入只能买1平,相比之下上述7个城市的人们一年的可支配收入可以买4～6平,因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况,这在一定程度上制约了房价的上涨动力。
但是,买房容易,生活在这些城市就会幸福吗?其实不尽然,我们一一来看看…
1.沈阳的居民可支配收入增幅较低,空气质量最差
尽管沈阳的可支配收入在七城市中较高,但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时,沈阳市民人均消费25870元,也就是说,沈阳人每赚100元约花71元,居民用于维系并改善居住品质的花费就有5675元。沈阳较差的空气质量也降低了城市幸福程度。
2.哈尔滨拥堵排名第三,仅次于北京和济南
统计局2015年数据显示,哈尔滨全年房地产开发投资581.8亿元,比上年下降13.6%,其中住宅投资409.5亿元,下降16.3%。尽管该年哈尔滨成交商品房62286套,同比2014年上涨16%,但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且哈尔滨是我国第三大“堵城”,城市交通规划会让很多人抓狂～
3.成都人均收入将翻番,楼市信心高涨
2016年春节后成都住宅成交量连连攀升,较高涨幅能达35.8%。而在成都市“十三五”规划中,2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升,开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。2015年万达就在成都拿了31块地,保利拿了6块,这说明在开发商眼中,成都依然是价值区。
4.西宁收入增幅较高,房地产价值凸显
西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。同时,西宁全年房地产开发投资280.43亿元,增长13.6%;房屋施工面积1893.55万平方米,增长4.7%。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场,让西宁的价值潜力更加凸显。
5.银川房价反弹空间有限
银川是七城市中,房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一,这说明银川的房价基本没有泡沫。但高企的库存和低迷的市场环境,依然使得银川的房地产反弹空间有限,所以虽然银川的房价很低,但大家的买房热情也不一定很高。
6.西安城市布局优势,增强城区置业信心
得益于古城良好的城市布局,西安的交通压力是七个城市中最小的,这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。
7.长沙人近4成收入用在居住上,楼市被看好
2015年,长沙人均工资性收入21057元,其中用在居住的消费就有6462元。同时,2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米,同比增长了33.65%,在业内人士看来,长沙楼市已明显好转。
