楼盘宜居不宜居 主要看这些
2016-04-21 08:53:15 来源：搜狐焦点网
（柳州搜狐焦点网）对生活品质和要求的提高，不少人在买房时也都非常注重小区的环境。环境越好的小区，居住也就越舒适，再者如果将房子转手卖出，由于小区环境好，价格自然也不低。在购买期房时，我们怎么看小区环境好不好呢？看小区环境好坏，就看小区的容积率、建筑物的密度和绿地率。
1、什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。
2、容积率的相关规定
一般而言,容积率分为
独立别墅：0.2~0.5,
联排别墅：0.4~0.7,
6层以下多层住宅：0.8~1.2,
11层小高层住宅：1.5~2.0,
18层高层住宅：1.8~2.5,
19层以上住宅：2.4~4.5,
3、什么是绿化率？
绿化率准确的说法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，范围比较宽泛，包括树的影子也是可以算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
相关规定：新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%。
4、容积率对生活的影响
①人口密度：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
②内部规划问题：
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
③安防问题：
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员和巡逻频率来保证住户的安全。
买房时，相比容积率的高低，不少人更关注的是房子的价格、有无折扣等问题。但其实，容积率也是买房时不能不考虑的问题，试想下，建筑密度密集，在家吃个饭都有可能被对面楼栋的人偷窥，有何隐私可言。
