"营改增"逼近最后一厘米 苏州楼市把持几何
2016-04-28 08:59:21 来源：搜狐焦点网
眼下距离2016年5月1日“营改增”全面推行只剩最后一厘米，苏州“营改增”进入最后备战模式， 国税等相关部门已开启“5+2”、“白加黑”的紧张倒计时。营改增全面推开后，将新增建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业，涉及纳税人1100万户左右，按照测算，2016年减税金额将超过5000亿元。利益调整范围之广，改革难度之大，可见一斑。那么对苏州楼市来说，“营改增”推进情况如何？确实能享受到政策红包吗？买房子是不是应该赶在5月1日前?
苏州营改增涉及房企共9031户 目前平稳过渡
苏州营改增试点已有四年历史，据苏州国税部门统计，此次“营改增”扩围共涉及全市纳税人18.1万户，占全省的21.4%。其中：企业12万户、个体6.1万户；2015年申报营业税额344.2亿元，占全省的18%；2015年发票领购2.4亿份，占全省的25.4%。就房地产企业而言，此次改革苏州市（不含园区、保税区）涉及房地产企业共9031户。
为了打好这场攻坚战，苏州市成立了全面推开营改增工作领导小组，在财政、地税等部门的配合下，抓紧做好各项准备，确保试点纳税人5月1日后能用票开票，6月1日后能申报缴税，实现税制有序转换、平稳过渡。苏州市国税局新闻发言人陆萍说：“我们国税部门举全局之力，加班加点，全力做好“营改增”的准备工作。我们累计增设了‘营改增’的专窗有300多个，增加了窗口的咨询人员有80余人，让纳税人能够享受到绿色通道的服务。”
营改增或减轻纳税人负担 二手房不必急于过户
2016年排名前列季度简直可以说得上是苏州楼市的“政策季”，让不少购房者深陷买房“套路”，买房路可谓是一波三折。涨价已经成为苏州楼市很长时间以来的热门话题，买房带来的压力越来越大，而“营改增”消息一出，业内分析或减轻纳税人负担，苏州购房者期待享受新政利好。
今年5月1日起“营改增”将全面实施，个人二手房交易从此要由缴纳营业税改为缴纳增值税,缴付比例和基数也会有所变化。营业税的缴付基数是交易总额，增值税缴付基数是增值部分。业内人士表示，对老百姓而言，“营改增”后个人出售二手房缴纳的增值税与原应缴的营业税可能持平或略有下降。
随着5月1日营业税改征增值税的临近，不少二手房购房人开始犯嘀咕：到底该赶在5月1日前赶紧过户，还是之后再过户，怎样才更省钱?专家表示，此次“营改增”涉及的二手房税收问题，总体来说，税负保持基本稳定略有下降，购房人保持一颗平常心正常办理手续即可。
营改增有利于楼市去库存 稳定苏州二手房市场
那么，国家到底为什么一定要把营业税改成增值税呢？有专家表示，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。涉及到房地产企业的话，同样也会帮助房企减轻税负，降低经营压力，也给房价下降、开发商去库存提供了更大的空间，涉及到二手房买卖，则主要作用是间接抑制房地产炒作。
业内人士分析，由于原先的免税政策仍将继续，大多数房主会选择在购买两年以上后再将房子出售，因此，虽说5月1号后进行二手房交易比原先要省钱，但营改增实际上对苏州的房地产市场影响不大。这样一个税率的制定，实际上有利于全国的整个房地产市场的去库存。
此外，增值税是针对增值部分来收取的税费，即买入和卖出的差价越大，税收越高。可以看出，“营改增”对于刚需购房者并没有什么影响，但对于投资客而言，在房屋增值超出一定范围之后，税费就会比原先高出不少。有业内人士指出，“营改增”主要针对投资客，在政策的遏制引导下，苏州二手房市场或将进一步趋于稳定。
