二手房交房事情多，万万不能有差错
2016-05-05 17:21:00 来源：搜狐焦点网
交房是一项重要的环节，关乎到业主的直接利益，二手房更加明显。二手房交房注意事项包括以下几点：买卖合同的签订、生效，防范业主高价转卖，防范合同贷款交付风险等等。下面小编分享给您一些相关知识。
合同签订要当心
当事人依法享有自愿签署合同的权利，因此双方在签署合同之前都应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、房屋价款、交易方式、履行期权、权利保证、违约责任、纠纷解决等分录都要考虑全面，结合自身实际情况对合同中商定事宜做好预算，以防对自己不利。
合同生效要当心
（1）假如交易双方没有事前特别商定，在交易双方签字后合同即为生效。
（2）交易双方对合同的效力可以商定附加有关前提，附件前提自合同成立时生效。
（3）交易双方对合同的效力可以商定附件相应期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
物业存在租约或家私附带交接
根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在合同签署之前要确定交易房产是否有租约或家私附带转让的情况，如存在租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
合同履行
根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，如果一方违约，那么守约方也有义务防止损失的进一步扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
提防业主高价转卖房产
当今房地产市场属于卖方市场，并且变动很大，因此业主一旦发现房价上涨，因利益催动很可能就会冒险将房产另卖，转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽较大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
户籍，学位保障
户口迁移一直是二手房买卖的连带问题，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，并且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，并复印保存，还要在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任；关于学位，与户口相似，教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。
合同款项交付问题防范
合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票；同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
二手房交房手续
二手房交易最后一项是交房手续，虽然它在整个交易流程中并不算特别重要的一项，但假如忽略一些细节题目，同样会引发很多纠纷。综上所述，在接受二手房屋时应留意以下几点：
（1）需要接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙；
（2）检查房屋所有质量题目；
（3）交接家私、家电时，要检查实物与；列表中的品牌数目一致；
（4）留意结清相关的各项费用（水、电、煤气、物业治理）的用度。
相信您一定从上述注意事项中有所收获，买房子不是件小事，所以在您进行交房时对这些问题都要注意。
