城会玩 张家口人就是这么把房搞大了
2016-05-31 08:54:34 来源：搜狐焦点网
“人生在于折腾”是每个人对于人生不变的评价。而这折腾的一个“大件儿”就是房子。从刚需到改善的买房路是漫长的，从看房、选房、买房，到最终终于搞了一套大户型，尤其张家口房价涨的速度堪比“火箭”的这几年，想要改善住房的宝宝更苦，但宝宝没办法！
购房者对住房的需求是不同的，于是这些有着不同置业需求的人们，就在经济条件、置业选择、区域划定等方面产生了巨大的差别，刚需房如何换改善房？小编根据置业者的经验制成特别秘方分享一下：
婚前购房
建议：公积金或组合贷款，还贷不超月薪1/3，选小户型
婚前买房的新婚夫妇认定为最典型的刚需人群，资金实力不够、置业区域划分不确定，张家口的这点工资哪够新婚夫妇买房？一般是是“啃老”买房。所以一般不会买大平米的，家长一般会先付首付或全款买个小平米的两居，随后再让小两口换大的。
有过来人“现身说法”，建议买房支付贷款绝不能超过日常薪资的三分之一，差不多一千多/月。按照目前首套房首付比例3成的政策来计算，选择贷款总额在60万左右的房子最为适宜，首次买房贷款也较好选择公积金或组合贷款。新婚置业大家都相对年轻，能够承担的房贷压力有限，千万别超负荷，让房贷压得喘不过气来！虽然对于追求生活质量的新一代购房族还贷本来就不是啥好选择。
作为手头资金紧张的年轻刚需来说，不提倡“一步到位”的置业观念，80-90平米的二居小户型比较合适，可选择的置业区域可在桥西或者经开区域挑选理想的住宅项目。不过作为婚房，交通配套，未来孩子入托、就学等情况都需要综合考虑在内，不能单纯评估房子的利弊。
婚后改善购房
建议：以租养贷，商贷大户型
结婚时由于购房能力不足，购置了一套小户型，在房贷已经提前结清的情况下，随着孩子越来越大，许多小夫妻会萌生换房打算，这类情况该怎么换房？
就这类改善型置业者而言，无多余存款但日常资金相对充裕，可选择商业贷款购置大户型房产，也必须要买大户型才可满足改善需求。购买新房之后，之前的房产较好暂时不要卖掉，而是通过“以租养贷”的方式来供房，一来可以减轻新房每月的还款压力，二来现阶段卖房并不合适，可根据楼市走势情况再决定是否卖房。
为孩子上学换房
建议：小户型学区二手房或者学校附近的一手房源
《虎妈猫爸》中赵薇为孩子上学卖掉大房子买一个小平米额二手房只为孩子上学其实不夸张，在大城市存在这样的情况，在张家口，近年来“学区热”也一直难以褪去，针对这一类置业人群，以及张家口学区分布不均的特点，小编建议可以多走访各类学区二手房并确定学区范围，然后再选择面积不大居住条件还可以的房产就可以。
鉴于目前张家口的“炒学区房”的热潮仍在，二手房的价格不一定比一手房便宜，也许二手房离得更近，一书房也有离学校不太远的地方，目前社会没那么安全，孩子都需要家长接送，不管怎么样也得开车，其实差不了太远的距离，可以考虑附近合适的一手房源。
为子女结婚换房
建议：以子女名义商贷，后期提供资金支持
在张家口，人到中年，反而是最累最忙的年龄，因为要帮助子女解决住房问题。张家口的父母一般为了子女上班方便等因素，都会给子女购置主城区的一手房，但手头资金不充裕，自己住的房子在市区面积比较大，老两口会选择卖掉房子去市郊区买一个小的一居或者两居室，给子女在市区买房子，让子女还贷款也是不错的选择。
到这，一辈子差不多就圆满了。综上所述，张家口人的一辈子真的都是在折腾房子，一般的工薪阶层到手的就是几套房子。所以，房子总想换，且换且珍惜吧！
