买房时验房验什么？学会这些再不会被骗
2015-09-10 16:12:00 来源：搜狐焦点网
关于验房的定义，百度百科上给出的定义是这样的；
我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
那么，验房怎么验呢？主要验什么呢？小编在这里给您奉上验房攻略。
精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，小编建议您收房时由专业的验房师陪同；
毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：
一、 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
墙体：墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直；可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓
地面：地面检测是否水平，与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
层高：层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。
门窗：如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。
强弱电：电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
厨房、卫生间是最重点检验的区域。
另外小编在这提醒您，验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。
