购房大学：现房一直撕逼期房，你该如何选择呢？
2016-06-30 09:09:57 来源：搜狐焦点网
楼市火热，新旧楼盘也积极清货，不少低价现房也积极抢占市场。不过，两三年后才能入住的期房仍然是当前市场的主流。这类买房者仅仅看了模型中的绿地景观、整 体规划、户型等方面就出手买房，工程完工后很有可能会发现房子和想象中差距较大，累觉不爱。对比之下，现房看着也许更踏实。那么在当今局势下，对于买房， 现房还是期房，到底该选哪种房？其实各有优劣·····
现房和期房：
现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
两者有啥区别？一张图告诉你↓↓↓
关于现房与期房孰优孰劣，一直以来都是撕逼不断，但小编认为，存在便是合理，两者实际上是互有优劣。我们可以简单概括一下↓↓↓
现房优势：
1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。
2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
现房劣势：
1、价格较高，难以优惠。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
但如果你不是很急着入住的话，期房其实优势更明显（至少我是这么觉得）：
（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，较大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。?
（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。?
（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经 是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接 影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。?
（4） 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
也有劣势：
1. 未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2. 由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
