购房者在沙盘中重点应该看些什么

2016-07-04 09:38:09   来源:搜狐焦点网

许多购房者来到售楼处,都只知道听置业顾问讲解沙盘,盲目的听从,不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢?今天,小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。所谓“知己知彼百战不殆”,在购房的战场上,让我们赢得漂亮!

1.小区布局

①密度社区建筑密度,尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。

楼间距标准参考:前后间距=楼房高度*0.7

左右间距:多层6米、小高层9米、高层13米

②绿化社区绿化分布,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。

较佳房源:直面中央景观,较大栋距楼王

欠佳房源:侧面景观绿化,中区大栋距房

较差房源:靠近社区边缘,外围无景观房

2.交通

①是否人车分流

优先选择人车分流社区,若无则尽量远离主干道

②内外主干道位置

关注车流动线,远离停车场和主干道,注意人流动线,避免步行距离过长,减少人车交汇。

3.配套位置

①功能配套的远近

将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内

②落实时间表

关注配套具体落地时间,避免空头支票

4.学区配对

①入学时间

对于沙盘上标示的学校,何时可以落地入学是关键

②是否对口

部分社区周边学校虽多,但业主未必能够对口入学

5.劣势查究

①少有及未标注清晰区域

有些少有区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源

未明确标识的区域详加咨询,不明确的前提下尽量远离

②不利判断

远离以下配套:

垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等