搜狐焦点恩施讯（文/刘云广）恩施进入六七月份后，雨水根本就没有停止过，虽然下雨天不适合出门旅行，但却非常适合看房子。在许多人的传统观念中，看房自然要选择一个好天气去看，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。在实际中，其实看房时的天气越恶劣越好，因为在恶劣天气下，可以看出房子是否防风、是否漏雨等。此外，下雨天更能凸显房屋采光效果是否良好，以及所在小区物业品质。

恩施城区未来一周都是雨天

夏季恩施雨水比较多，这对购房者来说也是个好机会。长期在阴雨天里，可以看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。置业顾问其实最害怕购房者下雨天去看房，因为房屋的质量问题在雨天最容易暴露出来，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，并且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕、漏水等情况。

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那么，雨天看房到底看什么呢？

首先，不要着急去自家房子，先在小区里多转几圈。要看小区道路的排水系统是否畅通，如果大雨过后，路面积水严重的话，就很容易造成地下室渗漏。因为暴雨过后，受灾严重的当属一楼住户，所以想要买一楼二楼的购房者，要特别注意看看楼盘所在地的地形和排水情况。如果有的小区高低不平，地势低的楼幢就将受到暴雨侵袭。

雨天看房

其次，要看小区的草地、会所、幼儿园等公共场所是否渗漏，还有水景、喷泉的位置。虽然，小区景观很重要，很多人喜欢有大大的人工湖或者喷泉，但是在选择楼盘时，一定要看看水景的走势和位置，要不然，一下暴雨会引发小区水灾问题。最后要看楼梯、入户大楼、走廊是否漏水，顶层是否积水或者漏水，顶层的质量关乎整幢楼的质量。

看完了房子外面，就要看房子里面了。

房子的哪些部位容易漏水呢？

首先是窗户，窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。

其次是厨房和卫生间，阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要重点查看的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。

房屋漏水

上面针对的是毛坯房，对于精装房来说，雨天看精装房也能看出问题来，比如看看墙面是否霉变，地板的缝隙处、橱柜与墙的连接处是否渗水。如果雨季有工人在室内刷漆，一定要制止，因为雨天做漆，日后很容易霉变和脱落。

除了雨天看房很关键外，晚上、冬天、以及早上等时间段看房也比较关键。晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。冬季看房，尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

最后，小编为大家总结了买房、看房十二大必杀技，助你买到称心如意房。

　　一、白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
　　
　　二、晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
　　
　　三、房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
　　
　　四、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房；卧室不正对客厅等。
　　
　　五、墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对也影响很大。
　　
　　六、装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
　　
　　七、电梯要看、楼梯也要看。楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
　　
　　八、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。
　　
　　九、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。
　　
　　十、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用和留有余地。
　　
　　十一、要注意目测房间的高度。房间高度不够，会给生活带来不便。合理的房间高度通常应为2.8米。
　　
　　十二、要积极向有关人员打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。