查验产权考虑成本 置业loft门道多
2016-07-27 08:36:23 来源：搜狐焦点网
loft作为一种与平层、跃层、复式等常居室结构有很大差别的户型，最直观的特点就是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。近年来loft户型走俏市场，成为很多年轻人的置业优选。市场和功能性神的都市白领的喜爱，一方面loft住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者个性化的需求。另一方面loft与其他住宅产品相比具有明显的价格优势，但是loft在很多细节上与一般住宅有区别，一定要考虑层高、通风采光、产权年限等，今天让小编来综合整理下购买loft需要考虑的问题.
查验loft层高
loft层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高会受到政策限制。北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对loft类户型的层高作出明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的loft层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
考虑loft的通透性和改造空间
由于目前市面上所售的loft很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响了整个住宅的通透性，在后期的装修设计上也会受到很多限制。因此，购房者在购买loft时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该loft在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。
查验产权年限
按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。loft在产权上多属商业或者其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后，loft产权的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
考虑入住前后成本
入住前，要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅理想要大。如果购买的是首套房，商业项目的首付款为50%，贷款年限最长为10年。由于产权性质限制，多数loft的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%，同时loft一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。
