【买房必看】二手房买卖 如何避免掉入的那些大坑
2016-08-10 08:23:25 来源：搜狐焦点网
大家知道的，热点城市，二手房交易量很大，所以中介公司也N多，那些比较有名气的中介公司就不一一举例了。先来看一个案例：
王先生最近刚好想要买房，所以就不断的约各种中介去看房，各种中介公司之间房源也肯定有重复的。刚好，看中了几套还可以的房子，正在犹豫选哪一套的时候，某中介公司来电话了。
“某小区看的某套房子，房东急需钱，降价30万，您考虑吗？”
刚好这房子也在考虑范围内，又突然降价这么多，必然要考虑的了，王先生于是说。
“考虑啊”
中介于是说。
“那您现在赶紧来我们公司交一下意向金吧，看这套房子的客户挺多，很快就被其他客户订走了”
坑来了，所谓的意向金是交给中介公司，跟房东签合同没有任何关系，交了意向金，中介就开始百般找借口，不见房东订房子，就是故意拖着，其实“降价”这是他们自己的谎言，导致最后房子不但需要高价买，还不能去其他中介那里买房。
所以如果遇到这种情况，如果是真实的，应该注意任何金额的流动，都不要经过中介。有的中介会问你收意向金，保证金，尾款。你都可以拒绝，因为你 交钱了就被动了。特别是意向金，千万别交，情愿你自己带着钱亲自交给房东的。除了王先生遇到的这种坑，还有其他的坑，我们必须要注意：
1. 谨防中介把上下家分开交谈。下家如果看中房子了，那就要和上家一切磋商交易细节了。这时候坑爹的中介会把上下家分到2个房间，不让你们见面，一切细节中介 传话，这一点很容易导致中介吃差价。比如上家报价是150，底线是140，中介就会和下家说，上家最多让利2万。然后中介跑到上家那说下家最多出到138 万。这样如果最后成交了，上家等于只拿到138万，下家要付出148万，中间十万全部是让中介吃进了。所以如果遇到中介要把上下家分开的情况，你一定要谨 慎，较好义正言辞说必须面对面谈，否则不卖。中介还是要做生意的，所以你如果坚持，他就会收手。（虽然说如今二手房交易都很透明，不存在这个现象，但是还 是得谨慎）
2. 小心购买冻结房或抵押房。这个是最讨厌的，但是是最容易查到和预先防备的。准备买房了，自己去房产交易中心，花个20块就能查到房屋所有权信息，看看有没有被抵押或冻结。
3. 房子里面有户口并且户主不愿意迁走。二手房里有户口也很讨厌，真住的话没有影响，但是要是这房子拆迁或者以后你要转手卖到了问题就来了，卖房需要征得户主 同意的。所以买的时候要和上家交代清楚户口迁走时间，一定要留尾款以防户口不迁。可以的话，在过户之前就叫房东把户口先迁走。
以上就是在二手房买卖交易过程中，大家容易遇到的坑，遇到这类事件，大家必须谨慎，稍不注意你就在不知不觉中掉入了这个深坑了。（文章转自悟空看房，如有侵权请联系删除）
