六招看懂户型图 做专业购房人

2016-08-10 09:21:21   来源:搜狐焦点网

虽然考虑钱包和地段是买房首要考虑的两大因素,但是能看懂户型图也是相当重要的,它可是关系着你未来入住时的空间舒适度的好坏。再者即便是在于售楼小姐谈价格的时候,作为一个行家,她也不敢随便瞎忽悠,那么问题来了户型图到底该看什么呢?

1、看开间、进深。户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

2、看面积。在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

3、看配比。户型的合理与否,最重要的并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节,比如卫生间开门的正对位置等等。

4、看结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。如:哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。

5、看家具摆放比例。有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。

6、看朝向、日照、通风及景观条件。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求,对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素,而当周边还未开发成形时,了解周边的规划是十分必要的。