“我想买环境好，安静一点的房子，麻烦你给我推荐几个楼盘，另外你得告诉我推荐的楼盘多大面积”一位购房者给搜狐焦点打电话如是说。每天搜狐焦点的工作人员都会接到很多诸如此类希望给自己推荐楼盘的电话，然而很少会有购房者专门要求让告诉他推荐楼盘的面积。有些人可能想不明白，这又有什么关系呢？

      随着渭南这座城市的不断发展，以及渭南房地产市场的成熟壮大，无论是开发商在楼盘项目开发建设或是产品定位上，还是购房者在置业需求和对房子的要求上，都在不断地发生着变化。正因为如此，在不断提升住房需求时，购房者便会在一些问题的认识上出现误区从而导致疏忽。本文主要是结合渭南购房者在买房过程中容易出现误区和疏忽的问题进行分析和探讨，旨在让购房者在买房过程中对每一个感兴趣的楼盘能够有全面到位的了解，从而做出正确的置业选择。

      价格便宜、优惠力度大、送面积、送家电、地段好、配套丰富、交通便利等等这些都是在购房者置业过程中有吸引力的条件，诚然，大的这些方面绝大多数购房者都会去对比、权衡最终确定选择的倾向。除去这些，还有很多我们一知半解却容易疏忽或者产生偏差的问题。

60米楼间距和百米楼间距的区别究竟有多大？

      说到楼间距，大多数考虑的是采光和通风，除此之外，很多人往往会忽略楼间距的大小对于安全性、私密性、以及隔音（防噪）方面起到的作用。

楼间距的影响

      采光:南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会--自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

      通风：一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

      隐私：隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?

      噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

      安全：消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

60%绿化率一定比40%绿化率的小区环境好吗？

      说到绿化率，更多的是影响小区业主的生活舒适度。一些专业的人可能还有抛出来绿地率的概念，这里暂且不区分这两个名字的区别，统一概括为对小区绿化情况的一个定义吧。为什么要拿60%和40%对比，这两者又有什么可比性呢?事实上，正是因为一些购房者对于这些名词一知半解，所以认识走入了误区。很多时候，在我们去买房子的时候，很少能看到小区绿化的实景，很多现房小区景观在交房前也未必能做到位，更别说期房，很多人总是笼统地去比较绿化率特别值的大小，一位购房者在聊起来自己当初对比小区绿化这块，明明自己买的楼盘比看过的另外的楼盘绿化率要高，后来住进去发现环境反倒没绿化率低的楼盘好，根本原因是忽略了小区的规模，60%绿化的小区50亩地，40%绿化的小区100亩地，结果不言而喻。这个问题却真的会让很多购房者走入了误区。

绿色环境创造舒适生活

绿化率高的小区容积率一定小吗？

      影响小区居民生活舒适度的因素除了绿化环境之外，还有一个重要因素就是容积率。很多人觉得，绿化率高的小区容积率一定小，其实不然。正是因为我们对于这些概念的了解不准确导致认识产生偏差。

      容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。
      容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：

容积率计算

      在计算这两个面积时，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的，具体而言，有以下特殊的规定：对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。

公摊真的是越小越好吗？

      公摊亦是影响生活舒适度的重要因素之一，很多购房者非常在意公摊大小，大家会去为自己买房子算账，花同样的钱，自己公摊大，实用面积就小，买了同样大的房子可能客厅会比别人家的小，另外一方面套内面积单价就会变高。那么公摊真的是越小越好吗？

      首先明确一下公摊面积主要包括哪些方面：

      排名前列，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；

      第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；

      第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

另外，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不可销售的人防工程地下室，同样不能被计入公摊中。

公摊的范围

      一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。

     “不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。

两梯三户一定比两梯四户好？

      关于梯户比这个概念，早在2012年8月，住建部和国家质检总局联合发布了新的《住宅设计规范》。新《规范》中明确规定：“7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，同时12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。”

      在渭南的房地产市场中，一梯两户，两梯两户，两梯三户，两梯四户都有，很多购房者笼统地认为，两梯三户一定比两梯四户的舒适度高，对于同一栋楼，我们这么认为是没有问题的，可是对于不同小区，不同楼栋等，拿两梯四户的小高层与两梯三户的高层对比，我们要去考虑楼栋多少层，总共多少户，才能得出准确的判断。

总结

      我市不少购房者在买房时，往往关注的是价格、地段、户型、配套，而对于影响我们将来居住在小区里生活舒适度的关键因素，却时常因为认识不到位而忽略或走入误区，希望在看过本文对于楼间距、绿化率、容积率、公摊、梯户比等因素详细分析之后，能够帮助我们每一位购房者对楼盘做到全面认识，从而为自己和家人做出正确的置业选择。

买房同样是细节决定成败