通常我们去售楼中心看房，排名前列时间就是看它的户型图！但其实很多时候，你看到的户型图可能只是户型装修示意图，它并非交房标准，只是忽悠你下手的。

售楼部有两张图，包含了很多重要的信息。一张你可能看过，但被它忽悠了；另一张你可能根本就没注意过。你把这两张图吃透了，再去售楼部，售售敢开黄腔，你就一个白眼飞过去：“你豁哪个！”

【户型图】

就是房屋的平面空间布局图，对房屋各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述，可以直观地看清房屋的走向布局。这个是要在房管局备案留底的，最终房管局要以此标准进行验收。（这个在开发商报建时的预售总平面图、分层平面图中就会说明。）

户型图示意图1

如图1所示，户型页卡上标注了两个户型图，大图为改造后的户型装修示意图，左下角小图为改造前的户型图。户型装修示意图表达出的效果，是需要在交房后需要通过打墙、封窗等手段才成变成这样的户型。很多赠送面积，都是需要通过这样的方式才能最终成为卧室、客厅等房间的使用面积。

房管局验收，是按照改造前的户型来验收；而你收房可能是按照改造前的标准，也可能是按照改造后的样子，这个就要看开发商的心情了。

【改造协议】

如果是自己改造，打墙、砌墙、封窗花费的票子当然是你个人掏腰包了。 如果是开发商改造，就必定要先签订改造协议，但是改造所需的费用是开发商出，还是买家出呢？改造的期限是多久？交定金之前，这些问题你都要先弄清楚。

房屋改造协议

【户型装修示意图】

户型装修示意图往往是开发商在户型设计的基础上用美图秀秀 专业修图工具进行了各种美学处理，不仅让原来枯燥乏味严谨的设计图纸变得悦目，也容易产生一些小陷阱对买家进行误导。

1、 色彩的运用。深浅不一的色彩运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用，通过空间感知上的错觉，而忽略了实际的尺寸。千万不要被漂亮的图纸带拐了！

2、 家具的摆放。也是一种平面图上常见的心理误导。家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例，甚至少放家具，营造一种宽敞的空间感，实际的摆放效果可能不是这样的。

户型图示意图2

如图2所示，按照3.2m的开间来看，床位到达的距离也就1.6m的样子，看起来卧室空间很大，而我们在实际生活中购买的双人床长度至少在2m左右；客厅中沙发也是如此，标准的带妃位的沙发长度在3.5-3.8m的长度，按照装修示意图的布局，入住后的家居可能只有购买迷你版或者定做才行。

【户型图页卡】

这些户型图页卡能读出的信息不止房屋布局走向，户型面积、尺寸标注和角落的简易总平图都能给你很多买房信息。

户型图示意图3

【户型面积】

如图3，户型面积通常会写两个数字，一个是建筑面积，另一个是赠送面积或者实得面积。

建筑面积是一个相对准确的估计值，可能会和购房合同的面积有比较小的差异，但基本不构成大的影响。要注意的是，建筑面积是包含了公摊面积的，不等于套内面积，所以跟图上标注尺寸计算出来的面积是不一样的。

同理，户型页卡上的实得面积也并不是你实际能够使用的面积。皮皮觉得，只有最后交房的套内使用面积才配叫做实得面积，就像有的明星身高明明只有1米7，非要说自己身高1米8，有意思吗？ 有些国家按照套内面积来销售住房就很不错嘛。

顺便科普一下有些售售口中的“得房率”，她们给你说的数据其实是用户型页卡上的实得面积除以建筑面积来计算。但“得房率”的正确计算方式应该是：

【尺寸标注】

依旧如图3，户型的尺寸标注是很重要的，你可以直观地了解户型各个房间的开间、进深等数据。前面我们提到了有些家具示意图可能是缩小尺寸来展示的，但是买房的时候可以根据户型的尺寸标注来估算房间的实际大小，预判户型到底适不适用。

比如客厅开间不足3.5m，在沙发上看电视眼睛会比较难受，想装个体感游戏根本玩不了！有的小房间不足6个㎡，基本不太能作为卧室适用，更不要说做爱的小游戏。

【简易总平图】

简易总平图更是个好东西，大家常常关心的户型朝向问题，通过它就可以知道了。

简易总平图图4

看图4，放大展示的详情，由指北针就能判别出方向分布，黑色部分是这个户型在每栋楼的分布位置。通常客厅朝外测，由此就能判别出客厅的朝向了，再由户型图的布局情况可以判定出每个房间的朝向。至于房间会不会有遮挡，这个图太小还不能看出具体平面分布的情况。但是看的房子多了，还是可以凭经验分析出来的。

【楼盘规划总平图】

很多人可能只会通过沙盘图来感受小区的规划布局，从看房到买房可能从来都没看过“楼盘规划总平图”，甚至根本不知道有这个东西的存在。它也不交房标准，也是经过美化的，但是这张图上还是包含了很大的信息量。

楼盘规划总平图图5

图5从图5这样的规划总平图上，可以很清晰地看出小区内景和一些关键的运动设施等是怎么安放的，楼栋号及房号都有清晰的标注，你看上的那套房对中庭还是临大街，一目了然。有些售售会跟你说临小区内的双车道不吵，这完全是侮辱你的智商！他住的小区吵不吵我不知道，反正我住过的小区总有些2货晚上搞得非球响

图5上虽然没有明确标注出楼间距有多宽，但也能够大致判断出这个楼盘哪一栋的楼间距最巴适。比别人买得好，你就赢了！

PS：朝向也可以根据这上面的指北针判断出来，总平图是必须要有指北针的。

除了朝向，规划总平图上还能看得出房子的采光。不是楼层高采光就一定有保证，万一你买的房子窗户被隔壁那家遮挡了，大晴天也有可能曲麻黑（qū mā héi）。几乎每个楼盘都有光线最适合和光线最差的位置，就看你会不会选了。

楼盘规划平面图图6

图6是放大展示的楼栋分布展示。像6号房这样，所有房间采光面对外，周边没有遮挡，采光基本不愁了；箭头指向的5号房这种夹在两个单元当中，部分房间窗户就会被两边的户型遮挡，最终会对视野和采光有影响，每月电费都要多出两块钱。

还有些南北通都户型就是夹在两都楼之间的那两户，有可能房间的采光不那么理想，所以不要觉得通透的户型就一定是顶好的，拿出总平图来分析一下，这个户型到底有没有缺点是你不能接受的。

假如你认真看完了以上内容，骚年，恭喜你！你已经得到皮皮的真传。可以去售楼部装逼了，被打了不要说是我教的！