揭老底咯！开发商绝不想你知道的事情
2016-09-15 13:39:45 来源：搜狐焦点网
楼市正热，看涨之音就没停 过，相信不少购房者正摩拳擦掌准备趁势接盘，可是买房“潜规则”您都了解了吗?买房不仅是件大事，也是件处处充满陷阱的难事。售楼小姐在面对客户的时候满 面笑容，殊不知他们心里也有很多小九九藏着掖着怕被客户知道，然而也正是这些楼市潜规则，如果购房者提前知悉这些，买房就不会被当做冤大头忽悠了。购房者 在踏进售楼处的一刻，究竟有哪些购房注意事项呢？
1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。
这也许不会影响你买房子，但如果他们曾经私自拍胸脯对你承诺这个··保证那个··，可能就有影响了。因为当你事后发觉没有他们说的那么美好，再去找开发商要说法的时候很可能无功而返，因为你被忽悠了···
2、开盘现场摇号排号常用“障眼法”
开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面，错觉是排号的人数远远多于实际推出的房源数。这样在“人多房少”的情况下，开发 商就有理由进行摇号卖房，摇到号的买房者像是中了彩，大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到，房子销售自然就火爆。事实上都是套路···
3、买房送“学位”不一定能实现
很多购房者买房冲着是“教育地产”，售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年 限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。其实，关于学位，很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
4、意向金，开发商的变相非法集资
开盘前以预约之名来收意向金，这其实是开发商的一种变相非法集资，因为在未获得预售许可证的情况下，即可以摸清市场状况，又能收入很大一笔资金来弥补资金不足，从而根据市场状况来确定房价。
5、样板间为何交流时急着拆掉？
当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候，为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
其实样板间很多都被"做了手脚"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
6、楼盘都要一个折扣底线
一 般来说，多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫又不越过折扣底线时，销售人员通常会佯装去找领导“说情”，然后一把鼻涕一把泪得诉说拿到 这个折扣他费了多大精力才求得下来（言外之意是你不买都对不起我），而实际上他就是去休息室喝了一杯水，打了个来回，因为这个折扣他根本不需要特别申 请····
7、精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出可慢慢支付，可精装修费用产生的利息非常惊人。
8、你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!
由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，因此，客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。
