也许是真的便宜，但小产权房的风险你知道吗
2016-09-15 13:44:18 来源：搜狐焦点网
中国的房子贵不贵？怎么会不贵？房价与人均收入一比，简直就是贵到飞起！
国人的收入和房子的价格近乎畸形得不成比例已不是啥新闻，一线城市更苦逼，我等工薪一族更是连买房的想法都不敢有···
然而，现实中有一类由大中城市的高房价催生的房产对我等资金匮乏的工薪族具有致命的诱惑力
这一类房产叫：小产权房
小产权房大家都听说过啦，我们经常在数落其这样那样的弊端的同时，又对它便宜的价格垂涎三尺····
关于什么是小产权，有不同的三种解释：
乍一看，大产权是房子，小产权也是房子，为啥大产权要卖那么贵呢？细一看，“大”哥有国家撑腰呢
小产权和大产权有什么区别：
小产权不得不说，价格对于资金匮乏的工薪族来讲真的是太具有诱惑力了有木有！ 但有得有失，小产权的后续问题你又了解吗？
那么，在不明情况的你或者明知情况却被价格吸引的你，在购买了小产权房后该怎么办？
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
