房子各类面积概念，你都理清楚了吗
2016-09-15 13:47:16 来源：搜狐焦点网
常 有一些对房产行业不太了解的购房者提到，自己去看房的时候，销售总会说到一些关于房子面积的名词，例如建筑面积、套内面积、公摊面积等，一大堆让人摸不着 北的行业术语，眼花缭乱的，都搞不清楚到底是实在话还是套路；另外还有一些朋友提到，自己家的100平米的房子看起来好像没有100平米，怎么回事呢？是 不是掉坑里了？···这些都是对房子面积概念不了解导致的疑问，近年来商品房面积的纠纷也不少，一些开发商喜欢玩弄面积猫腻。所以，购房者一定要知道一些 重要的面积概念，才能对房子真实面积“心中有数”。
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算方式：套内面积 - 套内墙体面积 = 房子使用面积。（其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。）
3、公摊面积！公摊面积！公摊面积！重要的说三次
这就是偷走你房子面积的罪魁祸首，为什么你100平米的房子感觉变小了？原因就是这个公摊面积！
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。这也是所有面积概念中最重要最易产生纠纷的一个名词。
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而且公摊面积百分比的误差在3%的上下浮动是收到法律保护的，因此就算你觉得它非常不合理，你也一定要了解哪些空间摊掉了你的房子面积。
4、实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
5、套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。
