小编混迹于地产行业这么多年，依旧没有自己的房子想想就心塞。各种利好政策我不知道?哪种房子值得买我不清楚？就是和开发商砍价的十八般武艺我也熟练的不得了！然而还是没有买房还不是因为qiong……

不过对于那些有买房希望的宝宝，何时才是买房的较佳时机？不希望你错过！

防打脸，分若干期开盘的项目一期比一期贵

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，排名前列期的排名前列次大开盘，一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

根据央妈政策及时收放

在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。

看定房子选择营销节点

赶上每年的五一前后、金九银十、年终等等这些营销节点，带着钱到售楼处，营销经理都会出来给你破底价。

银行对房贷的态度可见端倪

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般来讲，银行对贷款的态度比专家的话可信度更高点。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

看推销房子的中介电话多少

中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。较好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

普通人买房不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

定好了什么时候买房，有了心仪的目标之后，就要开始算计房贷问题了！

全款还是贷款？

既然是“普通人”当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，即使是很多“有钱人”，也会考虑贷款，暂时省下的钱用来理财是很明智的！当然如果你是土豪，现金实在没地儿去，又懒得费事，请全款砸向开发商！既然选择贷款买，能用公积金贷款买是较好的啦，现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.25%，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。

如果贷款，贷多长时间合适？

我们在计算贷款时经常被“巨额”的利息吓到，凭什么交给银行那么多钱！但是我们换位思考，现在主流P2P平台10%，如果不还银行的钱选择其他，也很划算哦，所以按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，在别的方向投资，不用着急还银行贷款的。

等额本息or等额本金

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，毕竟买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，只要投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。

适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

3.如果你有灰常靠谱的投资渠道，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，高人啊！

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，利率才那么低，余额宝的投资你就已经平了，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于贷款利率的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。所以如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。