血拼学位房 避开学区陷阱这几点得注意
2016-09-17 00:48:02 来源：搜狐焦点网
越来越多的家庭开始注意教育投资，为了给孩子一个好的教育环境，很多家长甚至不惜一掷千金，也要为孩子买到有好学位的房子。然而，市面上出现的“学区房”和“学位房”你分得清吗？哪个好呢？买学位房的时候有什么需要注意的呢？
学位房是指，购买的楼盘引进了名校、百年学府，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。
相比于学区房，学位房的优势很明显，尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。另外，所建学校一般位于小区附近，或就在小区内。离家近，方便家长照料。但是买学位房前一定要考察清楚，注意以下事项。
了解楼盘位置和开发商的实力
首先，要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读。第二，要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。第三，在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等，也可事先打教育局基础教育科的电话进行咨询。最后，购房者在签署购房合同时，应该把相关学位事宜写在合同中。
注意学位是否有人数、时间限制
一般来说，楼盘配套学校学位较充足，但是偶尔也会存在学位紧张的情况，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。比如，有些小区的学校会先保证一期的业主。部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。学位房购买不宜太早，也不宜太晚，一般提前1—3年为宜。
小心学位被占用
针对二手房，家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，原则上按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。买卖双方较好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
登记房产要避免变成“不完全房产”
完全房产是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口学校。
为学位房“打工”值得吗
很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学位房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。另一方面，学位房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是较好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。
自住投资有方向
如果学位房在满足上学需求的同时，还要满足自住需求，那结合经济能力要选择适合的房子，舒适性很重要，除了便捷程度、商业、医院，还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，出租的可能性比较大，不妨选择面积小的房子。
