回迁房竟涉嫌违建?这些细节回迁户要注意了!
2016-10-31 10:45:15 来源：搜狐焦点网
广州最近发生了一起因回迁房涉嫌违建，使得业主19年都拿不到房产证的案件，天了噜，这些黑心的开发商又要搞小动作了，一不小心，购房者就轻易掉进了这些“坑”里。
事情是这样子的：张阿姨原住的房屋1992年7月被广州国际信托房产开发公司征地拆迁，随后以回迁户身份搬到海珠中路259号居住，但是却因种种原因未能取得房产证。2011年，张阿姨所住楼层被规划局认定有“违建面积”，但至今未见相关部门处理。
想想就心酸，拆迁户原本是为了城市建设而让步，但是开发商给出的回迁房竟是违建，最离谱的是违建在2011年已经公示。五年过去，公示板依然挂在小区楼下，违建却迟迟没有得到处理，这算什么呢？
为了避免这类事件的再次发生，购买回迁房要注意啦！
一、防止一房多卖
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
二、尽量要求卖方的排名前列顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的排名前列顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的排名前列顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
三、必须约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证什么时候能够取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
四、买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将尾款留下，并且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
五、买方要注意房子是否存在违建
在买房时，要留意该房子是否存在违建的问题，不要贪小便宜把违建的问题忽略掉，这样子可能会影响你取得房产证的时间，严重的话就可能会拿不到房产证
