很多市民不熟悉二手房交易流程，对收费项目也不甚了解，被部分黑中介钻了“空子”。为此，小编采访了相关部门和业内人士，梳理二手房交易流程环节，并列出收费项目、标准，给市民买卖二手房作为参考。

1、看房
通过互联网或者其他方式寻找合适的房源，并现场实地看房。
看房注意事项： 
①查看房屋交通配套； 
②查看小区环境； 
③查看房屋通透性等情况；
④看中后查验房产证和房主身份证； 
⑤查验物业，并查看房屋是否有抵押。

2、交定金签房地产经纪合同（不经过中介公司的，该步骤可以省略）
时间：看房后
地点：中介公司
当事人：房主，买房者，中介
流程：买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同，买家预付定金，买卖双方支付中介佣金
费用：中介佣金（买卖双方各0.8%），定金（可自主决定）

3、签订存量房买卖合同（存量房买卖合同下载）
地点：房屋所在地房地产管理局
当事人：房主（房产证上的所有人），买家（共有产权人也需到场签字）。
注意事项：房产证、身份证和签署合同人要统一，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
关于付款的约定，全款则直接约定付款时间；贷款的话，首付款应打到资金托管账户里，而关于尾款的付款时间，可在咨询银行后约定一个可行性的时间段，以免造成纠纷。

4、贷款预审
地点：银行
当事人：买方（房产证上有名字的 都要到场）
所需材料：身份证（复印件），户口本（复印件），单身证明或者结婚证（复印件），流水和收入证明（加盖单位公章）

5、交首付
如果不是全额付款，那么在贷款预审通过后，就要支付首付款了，在合肥，首付款必须打到资金托管账户里，房主在过户后，可以讲首付款从资金托管账户里取出来。
资金托管需要提供以下要件： 
①借款人夫妻双方身份证及复印件三份；
②借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；
③借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份)；
④借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份；个体、私营业需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及复印件一份)；
⑤《存量房买卖合同》原件及复印件一份；借款人首付款收据原件及复印件一份；房地产评估报告；
⑥《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。
若房主需要买家的首付款来还贷，则可以分为三种情况：①首付款＞贷款余额，此时贷款余额部分直接付给房主，首付款—贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里； 
②首付款=贷款余额，此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内较低需要有5000元，而首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心； 
③首付款＜贷款余额，此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内较低需要5000元，首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心，不足的部分，由房主自己补足余额。

6、核价缴税
地点：房屋所在区所在地税局
当事人：买卖双方
流程：①地税局排队取号； 
②填写表格：《个人购买家庭少有普通住房查询表》 《纳税申报表》 
③递交材料；
④缴税； 
⑤领取完税发票 
所需材料：买卖双方身份证，户口本，婚姻证明，存量房买卖合同，房产证，土地证（房改房、集资房首次上市交易，需要交纳土地收益金的）

7、迁移户口
缴税过后，基本整个交易流程就可以确定了，在过户前，合肥市房地产管理局的要求是房主需要迁移户口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口。
当事人：卖家
所需材料：身份证，户口本，房产证
流程：房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明），去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》，派出所迁移户口。若房主在合肥无其他房产可接收户口，可申请迁移至集体户。

8、过户
当事人：买卖双方及共有产权人
地点：各区域房地产交易中心
所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书、物业结清单、房屋空户证明
所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元
备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”约7个工作日以后，买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票领取新的房产证

9、抵押放款
贷款预审通过后，买家需要带上新的房产证去银行申请抵押权登记。一般这个过程需要20个工作日左右
流程：买家银行填写抵押权登记申请表，银行前往房产局办理抵押过户，房产局下发房屋他项权证书。
当事人：买方、银行代理人
地点：银行、房屋所在区房地产交易中心
所需材料：银行借款合同审批表，银行印业执照、银行行长身份证复印件、银行委托书、受委托人的身份证原件和复印件，产权人身份证、结婚证原件和复印件、资金托管协议、资金托管凭证

10、排队下款
他项权证下发之后，银行会根据排期下款，款项会直接打到房产局资金托管账户里。领取时，需要买卖双方到场签字。
地址：合肥市房地产管理局资金托管处
当事人：买卖双方及双方共有产权人
所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单

交易提醒： 
1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表； 
2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理；
3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有土地使用证； 
4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。

11、验房后做物业交接，水、电、燃气等过户
卖家领完所有的费用，需要去进行其他诸如水电燃气等的过户
涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业 
所需材料：买卖双方身份证、新的房产证
备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下